海口二手房契税需征收多少？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-26 20:27:28

从6月1日起，海口市新的二手房交易契税缴纳办法正式实施。与过去不同的是，房主申报契税不必缴纳一笔评估费，而且手续更简便，完税速度更快了。根据国务院《契税暂行条例》和海口市有关部门的要求，区财政局农税征收核心从6月1日起实施新的二手房契税征收办法，建立统一的二手房交易契税基准价制度。

二手房交易契税基准价，是指契税征收部门在考虑房屋所处的居住环境、商业环境、交通条件等因素的基础上，按照商业、服务业和住宅等用途，分别确定某一时期的二手房交易低价格。同时，还要根据该房屋的土地使用年限、建筑新旧程度、朝向、楼层等，设立相应的修正系数，与基准价配合使用，进行分块分段定价。如果居民申报的二手房交易价低于这个“低价”，将按“低价”征收契税。如果申报价格高于这“低价”，按实际销售价征收。

申报契税不需再交评估费

以前，二手房交易后，房主要凭销售合同、评估报告，向征收部门申报契税。因个人之间的二手房现金交易无据可查，为防止少报销售额，有关部门要求必须进行销售价评估，其千分之三点五的评估费由纳税人承担。建立统一的二手房交易契税计税基准价体系后，契税征收有了主要依据。纳税人不必再委托评估公司评估，省下一笔数千元的评估费。以一套50万元的房屋为例，即可省下评估费1750元。不过，契税的税率仍按原规定征收。

海口二手房交易税费税率是多少?

海口二手房交易税费税率如下：

营业税(这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)

1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)

2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)

3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)

如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。

4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)

5.每本房产证贴花 5元 (买方)

6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税)

7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)

8.登记费 = 50元/证 (买方)

9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)

海口二手房交易税费按买卖双方需要负责如下：

卖方:产证没有超过两年需要交核基准价与买进价差额的5.5% 这是营业税产证没有超过五年的或超过五年产权人夫妻名下有一套以上住宅的需要交核基准价的1% 这是个税

买方:如果第1次买房且面积小于90平方的(不含90)需要交1%的契税如果面积是90平方(含90)到144平方之间的(不含144)需要交2%的契税如果144平方以上的(含144)则属于非普通住宅需要交4%的契税