您的位置: 海南买房 >海南楼市 >赠与房产过户费用是多少 与生意过户哪个更划算?

赠与房产过户费用是多少 与生意过户哪个更划算?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2015-09-12 00:00:00

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人, 受赠人表示接收的一种行为。这类行为实际上即是房产所有权的转移,一般经过签订赠与合同来实现。 在转移房产所有权,即房产过户时,发生哪些房产过户费用呢?

赠与房产过户费用包罗需交纳税费:

(一)营业税

按照现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者地盘使用权无偿赠予其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要交纳营业税的,交纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,和发生担当、遗赠取得房产的,免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为,应照章交纳营业税。但如果其他人之间赠与的房产达到一定年限的,吻合免征营业税前提的,仍可以免征营业税,比如,个人将购置满5年的住宅对外赠与的,可免征收营业税。

相关法条规定:

《财政部国度税务总局对于个人金融商品生意等营业税几何免税策略的告诉》第2条规定,个人无偿赠与不动产、地盘使用权,属于景遇之一的,暂免征收营业税:

1、离婚财富朋分;

2、无偿赠与配头、父母、昆裔、祖父母、外祖父母、孙昆裔、外孙昆裔、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其担当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人兴起,照章取得房屋产权的法定担当人、遗言担当人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人承担的,只要在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应交纳营业税的一定比率交纳,具体比率为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额交纳契税,依照3%的比率交纳。

法令按照:

按照《中华国民共和国契税暂行条例实施细则国度税务总局对于增强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收打点有关成绩告诉》中第1条第2款分明规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

(四)印花税

印花税,是需要全额交纳的,由签订合同的两边当事人,依照0.05%的比率交纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,和发生担当、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

按照《财政部、国度税务总局对于个人无偿受赠房屋有关个人所得税成绩的告诉》第1条规定,景遇的房屋产权无偿赠与,对当事两边不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配头、父母、昆裔、祖父母、外祖父母、孙昆裔、外孙昆裔、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其担当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人兴起,照章取得房屋产权的法定担当人、遗言担当人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为,应照章交纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,依照“经国务院财政局部一定征税的其他所得”项目交纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除打点房屋过户过程中间的相关费用。

赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来今后和原产权人一路到房管局进行分红赠与。除税外还需交纳测绘费:1.36元/㎡、权属挂号费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时刻一定需要筹办好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

房屋赠予过户与房屋生意过户哪个费用更划算?

一般过户房产有两种情形:

1、假如这套房产今后不需要再次生意,那么就采用赠与对照好,如许只需要交纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/㎡、权属挂号费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再今后需要买卖房产时需要交纳个税20%的房款。

2、假如该房产还会出卖去的话,那么你就采用买卖过户对照好,买卖过户只需要交纳契税1.5%、测绘费:1.36元/㎡、权属挂号费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要交纳个税。

赠与费用少,可是经过赠与编制,受赠人往后出售房屋,需以出售价20%交纳个人所得税。

现实上赠予一定比房发生意过户更省钱,假如房产的产权证或是税务局部出具的契税填发工夫满5年的话,还是打点房产过户更划算。打点房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),两边各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务局部出具的契税填发工夫不足5年的话,就会触及到5.5%的营业税和个人所得税了。

这里值得说明的是,假如房产属于房改房,那么无论是赠予还是生意过户,都需要交纳地盘出让金,地盘出让金的比率,是依照:昔时成本价×建筑面积×1%来较量争论的,这此中的昔时成本价是由房产地点地的房地产行政主管局部公布的,各地会有所不合。

买房交流群-57群(322)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3124人正在热聊楼市