买房抢占先机 2012年楼市新版图或降30%

购房者彷徨心情真实写照

【近日楼市动态播报】

2011年尾，严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时，2012年，房价将何去何从？日前，中国部分地区地产中介纷纷回首2011，展望2012，并做出了“如果政策完全不放松，房价将下跌30％，回到2009年４月的水平”的预测。

面对市场压力，开发商已经改变定价策略。世联地产董事长陈劲松说，在市场定价方面，此前业内常用的比较法已经失效，“现在开发商定价时，不再问竞争项目卖多少钱，而是会问多少钱才能卖掉，这是市场探底期的一大特征”。

然而，陈劲松认为，为了防止降价引发的退房等问题，已经开盘等待入伙的楼盘，大幅降价的可能性较小，所以2012年筑底的主力军将是新开楼盘。

【买房首要看价格】

对于购房者来讲房子的价格是*值得关注。2011年经历了一系列的楼市调控的洗礼，新盘价格明显有了降价的趋势，但目前仍然没有触及到购房者的心理底线。但是在岛城仍然有一些值得大家期待并关注的项目，如四方区中冶英郡均价8400元/平，大家可以计算一下，总房款70万元左右，以及崂山区懿品御府以均价11300元/平的价格开盘。大家可以预想一下2012年岛城楼市的价格走向。

【地段决定价格】

项目的价格高低的一个决定因素与地段也有直接的关系，好的地段有*买不到的优势，例如便捷的交通，便利的生活设施，以及良好的教育体系等。如市北、崂山、四方等区域目前房价仍然保持在10000万元以上，然而在近期有部分新开项目开始Hold不住，明显有低价开盘的趋势。

【机遇就在一瞬间】

楼市低迷状况下，对于购房者来讲是个机遇，因为我们可以有充足的时间认真思考，我们想买的房子，我们理想中的房子是否在这样平静的时期淘的到？因此在楼市低迷的情况下我们更应该关注房产。

项目特色：景观居所,特色别墅,宜居生态地产,公园地产

动态：

优惠折扣：祥泰会员卡选房成功可享2000元优惠

售楼地址：城阳正阳路26号

价格：低价6300.00元/平方米

项目特色：创意地产,国际化社区

动态：

售楼地址：青威路407号，城阳桃源居东区北侧

价格：低价7700.00元/平方米

项目特色：小户型,景观居所,海景地产,特色别墅,宜居生态地产,花园洋房,教育地产

动态：

优惠折扣：全款95折，贷款97折，购房赢取宝马MINI活动持续进行

售楼地址：城阳双元路18号(城阳区双元路南段白沙河入海口群岛会所)

价格：均价7800元/平方米

项目特色：景观居所,水景地产,海景地产,创意地产,地铁沿线,*地产,成品地产

动态：

优惠折扣：现购房全款95折优惠，按揭96折

价格：均价8400元/平方米

项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产,花园洋房,教育地产

动态：

售楼地址：四方区长沙路97号

价格：均价8500元/平方米

项目特色：山景地产,公园地产,地铁沿线

动态：

优惠折扣：9.1折特价房

售楼地址：李沧区重庆路与兴国路交汇处

价格：均价12500元/平方米

项目特色：山景地产,地铁沿线,教育地产

动态：

优惠折扣：现购房享全款98折，贷款99折优惠

售楼地址：灵川路116号

价格：均价11300元/平方米

项目特色：特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产,低密居所,花园洋房

动态：

售楼地址：海尔路与青银高速入口交界处

价格：均价9200元/平方米

项目特色：国际化社区

售楼地址：李沧区九水路7号宝达大厦

价格：均价7300元/平方米

项目特色：景观居所,山景地产

动态：

优惠折扣：全款9折，贷款93折，团购较高可享94折

售楼地址：李沧区重庆中路903号(坐公交车至大枣园坊子街站下车)

价格：低价6885.00元/平方米

项目特色：景观居所,山景地产

动态：

售楼地址：金水路与毛杨路交界处

价格：低价13850.00元/平方米

项目特色：山景地产,配套商品房

动态：

售楼地址：崂山区辽阳东路8号大埠东

价格：均价12500元/平方米

项目特色：景观居所

优惠折扣：买房赠送3%装修基金

售楼地址：崂山区同和路728号项目现场14号楼

价格：均价10100元/平方米

项目特色：小户型,复合地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：现购房较高可优惠5万元。

售楼地址：四方区金华之路与大沙路交汇处项目现场

价格：均价18700元/平方米

项目特色：复合地产

售楼地址：市北商务区敦化路与南京路交汇处

价格：低价10888.00元/平方米

项目特色：*地产

售楼地址：连云港路20号

价格：均价14000元/平方米

项目特色：低密居所,景观居所

动态：

优惠折扣：购买一楼赠送车位，一次性付款可享99折优惠。

售楼地址：四方区清江路与台柳路交汇处

价格：均价7200元/平方米

项目特色：景观居所

优惠折扣：团购活动，2人成团，可享91折

售楼地址：城阳区黑龙江路22号

实景图