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老手选房好“蓝瘦” 小白购房好“香菇”

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-10-24 12:30:27

这两日被“蓝瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈,小伙因为恋爱“蓝瘦”而“香菇”,而对于造诣恋爱的房子自然是人生重中之重的大事。想想平生能够就住这个家了,分隔售楼处,面临热情似火的出售员和满目琳琅的典型间,不知若何采用果然好“蓝瘦”,面临巧言如簧的出售员漫漫的购房路果然好“香菇”。下面笔者给你分享老手和熟行人选房的差别,助你轻快置业。

面积and公摊

在售楼处扣问房屋的面积时,老手的问直截了当:房子有多大? 而行内子则清晰较着房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包括公摊面积,而套内建筑面积不包括。也能够换一种问,“房子的公摊是若干好多?”一般公摊面积越小,实际使用面积即是越大,也即是得房率越高。

使用年限and拿地工夫

老手们都知道有个地盘使用年限,住宅常日是70年,公寓常日是40年。可是熟行们要问的更深一点,比方“地盘能否被囤积?囤积了若干好多年?”体味实际拥有的地盘使用年限。

典型间and毛坯房

购房者各方面根柢信息体味够了,售楼员会带大家去看典型间,其实这里面也有黑幕,一般开发商会把典型间建在一齐空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,一定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。可是行内子会直接看毛坯房,并且是不合时段去看,如许能力真实体味房子究竟好欠安,不破除有的品牌开发商会直接带顾客看典型间和毛坯房。

价钱and差价

老手一般扣问看中房子的价钱,而熟行人会多方探询探望不合朝向、不合楼层房子的差价和原因。营销核心售楼员不会自动告诉你房子的差价,需要自己“层层深切”细细探询探望,不合楼层价钱出入几十元,越高越贵,自动扣问售楼员计较不合楼层需付的价钱。

财产费and财产归属

老手一般会问财产管理费若干好多?售楼员能够直接跟你说**元/平米每月。但熟行人则会问:“这个是第1年促销的费用,还是一向这个价?”,并且一定要问“财产是跟你们一路的还是外聘的?”这点很主要。

一般较好采用财产归属于开发商的楼盘,比方万科、保利的楼盘都是自己的财产。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了成绩外聘的财产也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

在“蓝瘦又香菇”的购房路中,笔者给你举荐几个轻快置业的好楼盘,让你依海而居。

买房交流群-58群(499)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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