2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-28 08:40:15

跟着商业贷款策略收紧，经过商贷买房的成本增添了，有人*先考虑用公积金贷款。不过公积金贷款其实不一定适合所有人，大家需要先体味一下公积金贷款的利益和前提。

2017年公积金贷款买房6大好处和4大前提

公积金贷款买房的好处

1、归个人所有住宅公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的成本可以动作夫妻共同财产进行支取。

2、成本可*

缴存者依照自己缴存基数的5%-20%缴存，地点也依照不异比率缴存，账户内的成本可以翻一倍。

3、享用免税

按照《住宅公积金经管条例、财政部、中国银行对于住宅公积金经管几何具体成绩的指导定见》(建金管20055号)等规定，企业为员工交纳的住宅公积金可以动作企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际交纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也即是说对于员工，税前工资扣撤除社保公积金后，才动作计税基数进行扣税。

4、可提早提取

员工采办、建造、翻建、大修具有自立产权的自住住宅、或得了严重疾病形成生涯艰巨、或享用城镇较低生涯保障报酬等情形，都可凭合有效证明资料，提早提取住宅公积金。可以说公积金的用途远不只贷款买房。

5、贷款利率低

现在贷款刻日5年的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节流购房成本。

6、提早还贷不收违约金

借债人自住宅公积金贷款放款之日起满一年，可申请解决提早了债住宅公积金个人贷款本息，借债人了债局部住宅公积金贷款本息，屡屡还款金额应不低于6个月的住宅公积金贷款本息额。公积金贷款提早还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的前提

1、贷款有较高限额

公积金贷款有较高额度，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不合。公积金贷款策略的处所差异性比力大，需要事先咨询地点城市的公积金经管核心。

2、缴存时辰有请求

除贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要契合一定的缴存时辰。大京城市对公积金缴存时辰请求为：申请贷款时借债人持续足额缴存公积金6个月（含），且公积金账户处于缴存形态，代表城市有（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等。也有城市仍请求持续缴存12个月（含）能力贷款，比如天津（楼盘）、长沙（楼盘）。对于一些跳槽的人，假如今后有效公积金贷款买房的筹算，要考虑到缴存时辰对申请贷款的作用。

3、账户余额作用贷款额度

有人说提取公积金会作用今后贷款买房，实际上这里说的作用贷款额度的前提指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额动作较量争论贷款额度的前提之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年事月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到希冀值自然会作用买房。不过其实不是所有城市公积金额度受账户余额作用。

4、放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月，假如焦心买房的话，就不太适合用公积金贷款。

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