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海南二手房有价无市?为什么

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-20 15:17:29

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*近,海南的二手房再次成为房地产市场的热门话题,在这轮舆论中,人们纷纷在讨论为什么海南的二手房有价无市,是什么原因造成这一效果的?

一位中介人士表示,海南市二手房房价近两个月内确实在上涨,但由于房源很少,导致没有多少成交量。另外,部分银行已经停止对二手房提供贷款,因此其认为,未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。

房产中介工作人员表示,*近来考察楼市的人很多,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,就是成交量少。

“在新政连续出台时,有的卖方着急,怕新政影响房价着急出手,就出现挂牌量激增的情况,同时有的房主还降价销售。现在卖方不再着急,而采取观望态度。”一中介公司王先生说。

还有中介公司工作人员表示:“现在房价已很稳定,不可能再降价。降价也是一些偏僻地段的房子,不过均价也要4000至5000元/平方米。如果是国贸、世贸、海口湾等地带,*少也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房价不太可能。

海口市蓝天路一家房产中介工作人员告诉记者:“房价根本没有降,有的还有涨价势头。现在价格已很平稳,没有年前那样疯涨,不过也没有再跌的趋势。”

所以,看上去那些在三四线城市买房的人,账面*不错,但他们从签合同那天起,就注定了未来卖房子是更加痛苦的。这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的,在一二线城市,只要你愿意稍稍让价,找到接手的人并不难。而在三四线城市,多让点价能卖出去都算幸运,更多情况是有价无市,房子是卖不出去的。

对于买房不为自住的人来说,现在不仅要考虑买房,更要考虑卖房,考虑止盈的可能。三四线城市需求目前是透支的状态,而同时新房的供应量又不小,两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。卖房已不易,止盈更是难上加难。

事实上,自今年以来,海南市二手房的交易中,低于100平方米的房子,成交量非常小,也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。

在上述负责人看来,未来海南市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求,新开发项目都是高标准建设,房屋配套、节能系数都比以往要高很多,加上人工成本也逐年上涨,另外,海南市住宅用地会随着市场需求来投放,长期来看,海南房价仍存在上涨空间”。

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