海南买房该如何获得经济适用房完全产权？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-28 14:49:33

在我们购买经济适用房时，该如何获得完全产权呢？需要什么手续呢？

经济适用房.jpg

我们国内市场上的房产按产权归属分类的话分为两种：

完全产权房

完全产权房即我们日常买卖的商品房，购买后拥有房屋的所有产权归属。可正常行驶租赁、买卖权。

部分产权房

部分产权房就是我们经常会说的经济适用房、廉租房等带有公共性质的房屋，只可行驶部分权利如居住权。

完全产权的商品房我们都知道是怎么一回事，那么像部分产权房又是怎么一回事呢？首先我们需要了解什么是部分产权房，它出现的目的是什么？

经济适用房是政府经过特定规划给予特定人群居住的房屋，其功能只限于特定人群居住，销售价格普遍会低于市场70%或者以上，五年以内禁止交易。且在这五年当中，如果该特定人群以家庭为单位有购买商品房的行为，则该经济适用房政府有权利收回，因为该特定人群只拥有房屋的部分产权。

如何获得经济适用房的完全产权？

一、补齐缴纳土地*金

经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为政府在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能，如上市交易、出租等。尤其是交易，因为经济适用房的各方面成本都享受政府补贴。所以该特定人群如果想要把经济使用房进行上市交易，既获得完全产权，必须全额缴纳土地*金。一般为周边同面积品质商品房减去该经济适用房的房款后再按70%计算缴纳。

二、购买买五年以后

这个就很好理解了，就是你买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易、租赁等等。

所以，如果您真的想把经济适用房转换成商品房进行买卖，根据自己的急缓程度，选择以上两种方式中的一种即可。

海南买房该如何获得经济适用房完全产权？

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