海南未来房价会不会下降？且看今年三点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-11 17:30:42

通胀时代，普通人大都会选择房地产作为保值和*的手段。但实际上，房市与股市道理完全一致，关键是价格与价值本身是否相符。*房产的*价值，早已成为一种糟糕的*选择。而海南房价在之后是否会下降呢？

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人口市场导致降价

房子这么多，但是未来的人口却会下降，这样一来房地产市场就会从以前的卖方市场进入到买方市场。大家都知道以前房价之所以能够上涨就是因为人口的支撑，房改后的10年恰逢60年代和70年代这段出生人口*多的人购房置业，而后的80后又成为第2批购房者。但是之后的90后和00后却因为计划生育的影响出生了大幅度下降，就算二胎政策出台也没能带来多少人口的增加，这都说明了一个问题，那就是现在和以后的购房人口会出现大幅度的下降。购房需求出现下跌，那么房价自然不可能像以前那样疯狂的上涨。

土地价格供应端导致会降价

土地价格从供给端上遏制了房价上涨的可能，而且不止是土地价格决定未来房价会出现下跌，从整个市场供应上来看未来的房价也会出现下降。大家都知道中国人其实已经不缺房子了，甚至于中国现在的房子还有富余，因为根据国家统计局公布的数据显示，目前中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，而且还有数据显示现在中国空置的房子足够满足3亿人的居住。

开发商需求导致会降价

数年或数十年以后。房地产市场供远大于求时，开发商将难以回笼资金，导致部分承受能力弱的小企业倒闭或转行时，房地产业的泡沫将会破碎，开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。

银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功，从而导致房地产行业进行破碎，导致房子降价。

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