海南房价走势由什么来决定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-11 17:35:47

今年海南房价相比去年跌了。但对于之后，海南房价走势是上涨还是下跌我们不知道。那么房价走势一般是由什么来决定呢？

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房价走势无非就是由人口，经济，供需关系决定，但短期会受政策，调控，金融风暴等各方面条件的影响。

先说人口，国家人口的增加会加快房价上涨，但很多人说中国人口在下降，先不谈数据是否准确，如果真的下降，这里就得说人口流入和人口流出，像一二线城市人口每年都持续增长就是流入，三四线城市每年人口持续减少就是流出，人口流入的城市房价会持续上涨，相反流出的城市就会下降，这里所说的下降不是指房价单价的下降，而且购买力的提升。

再说经济，这里经济可以说是国家宏观经济，也可以说是地方经济。先中国经济增长率是7％，和其他国家比算是很不错的，所以房价上涨也比较快。地方经济好的城市能达到百分之十几，差的地方可能就百分之二三，所以评平均下来中国就百分之七左右，所以好的城市房价五六万，差的城市五六千，如果在细分还有居民收入，物价，地方收入等很多小的方面。

较后说供需关系，也就是市场主导价格。很多人拼命往一二线城市挤，却天天抱怨房价高，其实不去一二线城市就不用抱怨房价高，大家都不去一二线城市那么房价依然就低。还有抱怨工资低，这只能说明自己不努力而已，因为拿高工资的也有很多。
很多人说房价是被炒起来的，其实如果没有刚需，再怎么炒也没用，就像深圳，如果没那么多想在深圳买房安家*的刚需，谁去炒。房价属于竞争机制的后果。一套房子两个人想买，那么肯定是价高者得。

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