海南买房是应该在婚前买房还是在婚后买房好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-13 15:50:48

现在，离婚财产纠纷中，大多数都会涉及房产，毕竟在高房价的当今，房子是基本是*值钱的东西了。那么，问题来了？到底婚前买房和婚房买房到底哪个好？在房产分割上又有何不同呢？

海南买房.jpg

新婚姻法关于婚前买房的规定:

①、登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

②、婚后房子的*部分与配偶无关。

③、登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

接下来跟着具体情况，我们具体分析：

男方父母出资买房女方负责装修等费用

这种情况，如果是男方父母是在婚前买房的话，那么应当认定为对自己儿子的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的，才算做共同财产；若是婚后买房,男方父母为双方购置房屋出资的,那么应当认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示赠与男方的除外。

注：虽然女方有出装修款，但是房子的所属权*重要的还是哪方何时出资购买的，若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用。

恋爱期间共同买房该如何分配？

双方恋爱期间，共同出资购置房产时，即使只登记在双方一人名下，但并不影响双方共同出资的协议效力，因此如果分手了，一方有权要求对方退还购房款。

注：恋爱期间买房需谨慎，如果真的是需要共同出资买房的话，一定要保留当初的出资凭证，双方要签订出资协议！以免日后麻烦。

婚前男方已买房婚后才办理产证

这种就要分两种情况：

1.如果男方全款买房，没有贷款，那该房产不影响一方婚前财产的认定，婚后也不属于共同财产。

2.如果购房时有贷款，婚后共同偿还，那婚前男方出资算作婚前财产，婚后共同还贷部分算作夫妻共同财产。

注：男方应保留好《房屋买卖合同》、付款发票、银行存款单等凭证。

如果是婚前买房，那双方可以尽量以书面形式或者公证的形式，进行档案留底，以免日后麻烦，婚后买房的话，如果不能私下解决的话，尽量以法律途径保护自身的利益。

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