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海南买房,买房该如何才能避免风险?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-13 16:24:37

买房对所有人来说都是一件大事,但是买房是有风险的,须谨慎选择。那么在购买房子的时候需要注意哪些事项才能避免走弯路,防止吃亏上当呢?

(一)注意售房广告入约

购房人对房地产开发企业及其代理销售、推介机构在销售过程中存在广告宣传与事实不符的情况,应及时向工商管理部门反映。

购房人如果认为广告宣传事项对订立合同有重大影响的,应当要求增加到合同补充协议中,并设定违约责任,切勿偏信广告宣传。

(二)谨慎团购优惠方式

有的开发企业通过与电子商务平台等房屋广告发布、居间推介、代理销售机构合作,以支付“团购服务费”等费用后才能获得购房优惠等方式推销房屋,而相关凭据上通常会注明“服务费不予退还”等条款,当交易不成时,购房人难以退回电商等机构收取的费用。购房人对于此类团购服务费,应谨慎支付。

(三)审慎签订购房合同

按照合同法的规定:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系房屋买卖当事人的权益,因此,签署合同时务必高度重视。

签署合同前,应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容,商品房有装修的,应当明确装修内容和装修标准,达成一致意见后再写入合同,以保障自身权益。对合同中有空白条款或内容的,应予以划去或填上内容,切忌不认真看合同就签名,不要轻信口头承诺。

(四)甄别房产经纪是否合法

一不与经纪个人签订合约;

二看经纪机构营业执照或信用代码;

三看出售方给经纪机构的委托书;

四看经纪服务内容、服务标准、收费标准,坚持谁委托谁付费的原则;

五看经纪机构有无合同网签授权,防止合同条款模糊、内容欺诈。

(五)审慎支付房价外费用

买商品房的,认购定金、订金、一次性付款、分期付款、*款等均为购房款,不要支付价外费用。

购买二手房的,除约定的房款外,委托经纪机构撮合成交的,应当按买卖双方与经纪机构的三方合同约定支付佣金。

(六)依法依约维护权益

根据合同法规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”。

在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时,当事人可以通过协商解决争议,协商不成的,应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定金等诉求,属于民事纠纷,应当通过司法途径解决,行政机关无权干预。

 

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