海南房贷途径中二手房组合贷怎么办理？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 12:09:07

2018年开始，许多城市都加强公积金贷款审核，比如简化流程、加快审核速度，尽量保障职工的权益；甚至有城市提高了公积金贷款的额度。海南房贷途径中有很多人选择组合贷，也就是商业和公积金组合贷款。那大家都知道买二手房贷款是要房产评估的，二手房组合贷怎么办理？房产评估要多少钱？

组合贷申请方法

申请组合贷款，初审手续和公积金贷款相同。初审通过之后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。需要注意的是，去房管相关部门办理公积金贷款时，需要先通过银行的商业贷款申请。

一般来说，组合贷的流程是：

资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款

组合贷房产评估要多少钱？

组合贷虽然能获得高贷款，但是在房产评估环节，并不是公积金管理*选定的评估公司做的。而是要专业评估公司进行评估（不排除也在公积金管理*选定的名单内），收费标准需要按商业贷款和公积金贷款中较高的那个来算。公积金的评估费是房产评估值的0.3%，上限1500元，商业贷款有些城市是1300—1500元，那*终组合贷的房产评估收费要按标准较高的来收。

组合贷较高额度及年限、利率

组合贷的较高额度只要不超过总房价的70%，也就是说**少要30%。比如房价总共300万，*90万，夫妻两人公积金贷款共120万，那么商业贷款就是90万。利率的话公积金贷款和商业贷款是不一样的，如首套房的话，公积金贷款是3.25%，商业贷款较低是4.9%，还款也是按照这个利率还算的。

需要注意的是，办理组合贷时必须同一家银行，而且是公积金管理*指定的合作银行之一；这样的话，贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，也就是说你贷款后，到了还款日需要同时还公积金贷款和商业贷款的钱。

组合贷款自然是好处多多，既能享受公积金贷款的低利率，又能用商业贷款补上资金缺口；不过大家一定要好好注意自己的信用，防止在审核时难以通过。较后一旦和银行签订借款合同，就要在一个月内把首期还款金额存到指定的还款账户，免得自己疏忽违约忘记还款而被银行罚息！

海南房贷途径

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