海南房贷利率上浮，该如何选择贷款年限？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 12:13:40

随着*近海南房贷利率上浮眼看着房价高不可攀，贷款利率也一再上浮，迟迟几个月贷款下不来，许多刚需族买房缴纳*已是捉襟见肘，选择贷款时，为了缓解还贷压力，大部分人都会选择30年的还款期限。

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但是也有人面对房贷年限选择时，陷入不知所措的尴尬境地，究竟是选择20年呢，还是30年呢？左思右想啊，如果选房贷年限短的话，每个月还贷压力就会太大；拉长房贷期限的话，表面上减轻了还款压力，但实际上要多付很多利息给银行，又不划算。

那么问题来了，在贷款上调利率、延长放款期限的情况下，到底该如何选择房贷年限呢？是否越长越好呢？

很多时候，大家都秉承着“能贷多久贷多久”的原则，为什么呢？原因无非是以下三点：

名列前茅，通货膨胀，货币不断贬值，钱的购买力逐渐减弱，就像80年代赫赫有名的万元户，放到*，一文不值。

也就是说，在通货膨胀的大环境下，现在一个月8千的月供在三五年或者十年之后可能只相当于5千的价值，贷款时间越长，虽然利息是多了，但是考虑到货币贬值的结果，这点利息就不算什么了。

第2，对于还款而言，贷款的年限越长，月供的压力就越小。比如说，买一套100万的房子，*三成（即30万），则需贷款70万，贷10年，按照基准利率上浮20%，每月月供7729.32元，贷20年，每月月供4966.68元，贷30年，每月月供4143元；

这样看来，贷款年限越长，可以适当的缓解购房者的资金压力和生活压力，一般来说，月供占收入的比例控制在30%以内较好。

第三，贷款时间长，手里流动资金更充足，可以以备不时之需。平时大家需要用钱的地方很多，如果选择的较短的贷款年限，就意味着要将大部分的资金投入到房贷中，那一旦发生什么事情，就会陷入被动；购房者也可以将流动资金用于购买其他的理财产品，以此来赚取更多*。

借款人在确定贷款期限之前，除了要考虑月供和总利息之外，还要结合自己的还款能力、贷款额度、借款人年龄、所购房房龄（二手房）等综合因素来考量。比如说你买房是自住？*（保值）？改善型？你未来的发展方向是平稳型？（教师）波动型？（销售类）你未来5年对现金的依赖性有多大？换车？结婚？生子？父母疾病医疗？等等，诸多因素都要考量清楚，再决定贷款年限。

海南房贷利率上浮

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