海南限购细则：房产与楼市都有了一定的调整

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-25 09:44:20

海南此次发布房地产市场调控政策的大背景，与海南迎来新一轮政策东风有关。

在海南建省办经济特区30周年之际，4月14日，《中共*国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布，明确提出“支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系”，一系列改革开放新举措备受关注。与此同时，“稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”作为要求，也同时明确。

在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，海南省的楼市调控政策与当初提出设立河北雄安新区如出一辙，即不希望利好政策形成房地产投机的推手，出台严格的楼市调控政策以严堵房产推动，从而将强化自贸区、自贸港作为其聚焦点。

4月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，全文七条调控政策围绕“全域限购” ，直指在海南购房者中占比达八成的外地购房者。

这是今年3月以来，短短一个多月，海南省第4次加码楼市调控政策。而将时间线放长来看，*近一年来，海南省已接连发布了14次房地产调控政策。

未来房产开发将受控制

尽管已多次发布房地产调控政策，但从数据上来看，海南房价并未得到有效抑制，反而持续上涨。

据克而瑞数据统计，2017年1-12月，三亚商品住宅成交均价从23566元/㎡上涨至31541元/㎡；1-11月，海口商品住宅成交均价从10444元/㎡上涨至16317元/㎡。

有鉴于此，不少业内人士认为，此次海南在全省范围内加大调控力度，实施限购，也是为了更加深化调控，管制购房*投机行为，同时还承担着为海南建设自贸区提供更好的*环境的需求。

易居研究院智库*研究总监严跃进分析认为，这一政策的出台对海南楼市将起到较好的引导作用，挤出炒房带来的泡沫。未来，“有保有压的政策思路将进一步延续，对于自由港建设的各类地产业务支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会严厉。”

海南限购细则