海南限购令：为自贸区建设全面铺路

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-25 10:17:22

4月22日晚间，海南楼市调控再升级，在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。而此次海南限购令，不仅是为了扼制楼市泡沫生成速度，更是为了自贸区建设全面铺路。

全域限购其实是一项非常利好的政策，分为短期影响、中期影响、长期影响。

短期看来，因海南的新房有80%源于岛外成交，此条政策肯定是抑制住了大部分岛外购房人群。但这个政策不是单纯地抑制房地产住宅销售，而是抑制房地产住宅开发，其他的产业其实未受多少影响。

中期影响，未来海南的发展肯定是瞄准综合性开发、可持续开发以及可持续运营能力开发，比如医疗产业、农业产业（*美乡村）等这种产业去发展，这其实是一种产业结构的升级。

长期影响，这样的抑制会使得未来的产业结构更完整，人才引进会更多，对海南来说这种升级肯定是一个利好的消息。

房企转型迫在眉睫

未来，开发商将从单纯的住宅开发销售转变成可持续开发。比如说租赁或医疗保障的产品会越来越多，开发商的销售策略也会很简单，中小型开发商原来开发住宅赚钱的时代将会逐步缩少，更多的是瞄准产业结构的升级。

目前开发商的策略肯定是围绕着政府出台的政策去做一些相应合法化的调整。比如研究租赁，医疗养生度假区，生态化农庄度假区等。

未来海南将面临一个红海市场和一个蓝海市场。

红海市场，是大型的开发商未来只能做产业的升级和调整。小的开发商两年内暂时回不了款，所以也将面临一个调整，他们的调整只有两种方式，拥抱大的开发商或是拥抱大的资金方。所以未来两年并购市场会成为红海市场，大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的情况会比较凸显。

蓝海市场，也就是代理市场，海南的这个三级市场从业人数超过了十万人。那这一波宏观调控之后这十万人将何去何从，也是我们关注的一个点。
在代理市场中会出现一波蓝海，就是在这十万从业人员中，大多数人都会存在一个无房可卖的状况，这将会导致很多人转行转业。这些中小的分销商，多年的乱象终于有机会治理，中小分销商在这个市场上可能再也没办法生存。

大型的分销商有两条路可选，名列前茅条是拥抱资本市场，在这个季节统一战略赢得未来的机会。第2条是战略萎缩，战略萎缩之后他们将会面临一个生存问题，未来几年当中仕途已变，他们存在的生存问题，有可能被兼并。现在海南的房地产可以说是机遇与挑战并存。

海南限购令：为自贸区建设全面铺路