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海南房屋买卖合同有哪些需要注意?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-28 10:33:59

签订买卖合同是二手房买卖*重要的一步,许多交易纠纷都是因为签合同的时候没考虑清楚导致的。那么海南房屋买卖合同有哪些需要注意?

一、物业保证金

一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。

二、买卖双方信息表

1.一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(较好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

2.如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

三、房屋基本情况

1.一定要核实房屋是否有抵押(产权证较后一页有体现或者去建委核房),如果有抵押,确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的*去替房主解压,房主很有可能签下多笔债务),确定解压的时间。

2.如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属。

四、付款以及交房

1.资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2.交房时间,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作,切记做口头约定。

五、过户及入住

1.过户时间,是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

2.户 口问题,建议去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户 口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户 口的迁出时间和违约责任。

由于,二手房买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如,房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,应当事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。需要中介方承诺的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,中介费是不是能退?等需要中介方承担的责任,都要写在补充协议里面。合同选项中一定不能留空白,不填的用X去除。

 

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