海南买房限购有其他买房可能吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-03 11:17:52

海南目前现有情况与政策同上海一样，公司买房目前没有额外的限制条件。至于具体补充细则，则是看以后政府出台的政策，不好乱说！那么海南买房限购有其他买房可能吗？公款买房到底好不好？

●劣势：初始投入成本高:

购房要一次性付款,契税按3%计算

对于想以公司名义买房的购房者来说,“以公司名义买房,虽然能规避限购政策,但公司购置房产需一次性付款,这意味着初始的投入成本就很高。”公司买房申请贷款,一般银行都不愿意办理这一业务,一来手续麻烦,二来公司的购房款来源无法确认。无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率优惠政策;另外还需缴纳0.05%的印花税。（但是并没有高多少）

●劣势：房产持有成本高:

以公司名义买的房,持有成本较高,需每年缴纳房产税。房产税是以房产为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向产权所有人征收的一种税。房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。如果按房产价值征税的,称从价计征;若按房产租金收入计征的,称为从租计征。那么,房产税采用比例税率是怎样算的呢?朋友圈的老铁表示,由于公司购房所需缴纳的税目较多,计算较为复杂,购房人较好购买前向当地相关税务部门详细咨询具体税费金额。计算公司如下:

从价计征:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%

从租计征:应纳税额=租金收入×12%

举个例子,某企业自有用房1套,会计账簿记载房产原值400万元,该企业当年应纳房产税是:应纳税额=400万元×(1-30%)×1.2%=3.36万元。

此外，如果企业经营不善，对外有债务，此笔房产还有可能被债权人追索。

●优势：可以合理避税提升公司固产

对于规模较大的实体公司来说，公司购房或许还有一些财务上的考虑。以公司名义购入持有的海甸岛的房产，既是手头余钱的一个*途径，也可以作为公司固定资产安稳军心，并且在财务上也能抵税。

而且，跟普通固定资产的不同之处在于，实际上房产的价值不仅不会折旧，反而极有可能上升。也因此，之前A股市场上曾传出过有贝因美靠卖出两套房产扭亏为盈避免ST的新闻，令人感喟。

以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。