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海南中介费一般收多少?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-05-15 16:57:33

大家知道,如果是二手房买卖,一般要通过中介进行,而买房一般要为此承担中介费,一笔不菲的中介费,买房已经让人不堪重负了,如何能够减少中介费呢?海南中介费一般收多少?

首先我们要先了解中介费,因为知彼知己,才能百战不殆。中介费一般由两部分构成,一笔是居间费,或者说是佣金,这个就是我们通常所讲的中介费,这个是有法律依据的,因为《中华人民共和国合同法》专门规定了居间合同,而中介给我们介绍房源促成交易,在法律上就是居间行为,我们为了向中介支付完成居间行为的报酬,就要向中介支付一笔费用,这个费用就是居间费。

而这个中介费是可以砍的。中介费根据法律规定,是没有具体的标准的,一般根据市场规则,房屋买卖的中介费是房屋成交价的2%,比如一套成交价为100万的房屋,中介费一般是2万。但是这个价格不是*的,是可以砍价的。由于中介费一般是买房人承担的,我们一定要和中介砍价。在砍价幅度上,朝着1.5%的方向砍,也就是要砍掉0.5%个点,甚至砍掉1%,砍掉超过1%已经不现实了。在砍价时间上,一定要在签订房屋买卖合同前就砍。如果购房合同已经签过了,再去看中介费就晚了,因为此时交易已经促成了,再去砍价买家就被动了。而在房屋买卖合同签订前,交易没有促成,中介为了做成生意,怕你跑了不买房子了,肯定是愿意谈的。大家都知道,在你没有买东西前你就是上帝。一般买过东西付过钱,就是不再是上帝了。

买房子还需要支付给中介的另一笔费用就是贷款评估费,这个很有讲究,如果你贷款钱多,中介就告诉你需要多给评估费,做所谓的“高评”,如果*给的多,需要贷款的数额少,则评估费就会少。无论是哪一种情况都要砍评估费。砍价理由就是说自己也能找到人做评估,或者就是要中介提供评估发票和评估报告,这个中介一般是提供不了的,因为很多中介都是和评估机构、银行有关系,所以才会收取我们这个钱。其实这个钱有点花的不清楚,因为我们自己很多时候找不到银行的人,所以只能通过中介来做贷款。但是这也没关系,评估费也是能砍的。


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