- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
现实生活中很多人比较喜欢买二手房,房型、面积、朝向、物业、周边配套等等等一目了然,比较容易选中自己理想中的房子。但是二手房也是交易流程复杂纠纷多,遇到耿直的卖方个把月就完成系列流程,遇到奇葩的卖方折腾你个一年半载,心都碎了一地。所以海南房产律师告诉你房产交易细节。
一、限购政策
就是你在当前城市是否拥有购房资格,相信这点你比谁都清楚吧,如果么有资格就过吧,别相信中介公司的一些承诺,一旦出问题纠结的只会是你自己,本来上个班就么有多少业余时间,如果还要分时间处理纠纷,你累不?
二、了解房源的综合信息,这里核心说几个:
a、房屋产权证不止一人的情况,什么七大姑八大姨的都名字。这个时候一定要认认真真仔仔细细的核对每个人身份信息,要和产权证上的“房屋所有权人”一致,并取得所有人的同意方可继续交易,如果有一位不到场那就pass吧。
b、到当地房管局查询下该房屋是否存在被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨等等等情况,如果有那就接着pass吧,买了也过不了户。
c、房屋是否还有租客,这点很容易查到吧,二手房交易中存在着“买卖不破租赁”条例,就是说你买房之后想拿房就必须等租赁合同到期,如果看中此房子而且有时间,那你就等呗。
d、另外就是什么水电气暖等物业费要交接,房屋内的家具家电等处理办法,和卖方协商好。
三、贷款(如果你是个有钱的主,下面可以pass了)
经常用信用卡的朋友们先去查下个人征信看看有没有不良记录,别到时候签订了合同结果因为XX不良记录而拿不到贷款,房子么有买到,反而陪了一堆违约金,太不划算了是不是?
四、过户的相关费用一定要索取正规的发票
五、*款选择资金监管
很多时候卖方经常要求买方帮还房贷,还贷可以,找个正规的资金监管机构签订第三方协议,明确约定好资金流向,别稀里糊涂直接将钱给中介,中介开个收据给你,么有用。
六、签合同时候仔细再仔细
仔细审核合同里面的每一项条款,自己想到的风险问题如果合同里面么有都要加进去,合同违约处理怎么对自己有利怎么写,因为合同一旦签订,就具有法律效应。
相关咨询: