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海南房产律师告诉你房产交易细节

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-05-17 10:59:24

现实生活中很多人比较喜欢买二手房,房型、面积、朝向、物业、周边配套等等等一目了然,比较容易选中自己理想中的房子。但是二手房也是交易流程复杂纠纷多,遇到耿直的卖方个把月就完成系列流程,遇到奇葩的卖方折腾你个一年半载,心都碎了一地。所以海南房产律师告诉你房产交易细节。

一、限购政策

就是你在当前城市是否拥有购房资格,相信这点你比谁都清楚吧,如果么有资格就过吧,别相信中介公司的一些承诺,一旦出问题纠结的只会是你自己,本来上个班就么有多少业余时间,如果还要分时间处理纠纷,你累不?

二、了解房源的综合信息,这里核心说几个:

a、房屋产权证不止一人的情况,什么七大姑八大姨的都名字。这个时候一定要认认真真仔仔细细的核对每个人身份信息,要和产权证上的“房屋所有权人”一致,并取得所有人的同意方可继续交易,如果有一位不到场那就pass吧。

b、到当地房管局查询下该房屋是否存在被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨等等等情况,如果有那就接着pass吧,买了也过不了户。

c、房屋是否还有租客,这点很容易查到吧,二手房交易中存在着“买卖不破租赁”条例,就是说你买房之后想拿房就必须等租赁合同到期,如果看中此房子而且有时间,那你就等呗。

d、另外就是什么水电气暖等物业费要交接,房屋内的家具家电等处理办法,和卖方协商好。

三、贷款(如果你是个有钱的主,下面可以pass了)

经常用信用卡的朋友们先去查下个人征信看看有没有不良记录,别到时候签订了合同结果因为XX不良记录而拿不到贷款,房子么有买到,反而陪了一堆违约金,太不划算了是不是?

四、过户的相关费用一定要索取正规的发票

五、*款选择资金监管

很多时候卖方经常要求买方帮还房贷,还贷可以,找个正规的资金监管机构签订第三方协议,明确约定好资金流向,别稀里糊涂直接将钱给中介,中介开个收据给你,么有用。

六、签合同时候仔细再仔细

仔细审核合同里面的每一项条款,自己想到的风险问题如果合同里面么有都要加进去,合同违约处理怎么对自己有利怎么写,因为合同一旦签订,就具有法律效应。


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