救市大招炸场，多地楼市爆了！海南竟然，毫无波澜…

来源：吉屋 2024-05-29 08:56:58

海南买房交流群-56群（367）

救市大招炸场，多地楼市爆了！海南竟然，毫无波澜…

一周前，四个救市大招接连炸场、引爆全网，楼Sir第一时间进行了跟进：不说别的，光看这红彤彤的配图，就能感受到这次力度，有多劲爆了。甚至有人称之为，这一波操作，简直就是核弹级别、史无前例。楼Sir发现，就在上述政策发布首周，多地楼市直接爆了。

据中房报消息，北京、上海、广州、深圳等核心一二线城市，部分项目售楼处人满为患，有项目甚至需要验资才能排卡购房。与此同时，二手房也在升温，中介变得更加忙碌。比如楼Sir的大本营广州，好基友二娃曾在一线发来消息，广州某新盘看房人数暴增，仅8小时报备量涨了1000多组，销售的腿都要跑断了。有的楼盘，只是首开样板房，售楼处便出现人挤人；然后，海珠、白云等楼盘，也都有着非常不错的去化成绩。

另据当地某平台数据显示，政策发布后的首个周末，二手房市场回暖明显，看房量直逼3万。要知道，这个成绩连3月小阳春的部分周末都无法企及，成交均价也出现了“3连涨”的态势。除了广州以外，北京、深圳、上海楼市，也火爆异常。据《每经房产》报道，政策落地首个周末，多地楼盘到访量猛增，某中介平台因访问量暴增，导致多次“崩溃”。北京新房，到访量同样出现暴增，楼Sir另一位身在北京的基友“瞭望君”期间走访了数个楼盘，只见售楼处均挤满了客户，成交表现也十分亮眼。据说有楼盘，短短两天就到访200多组客户，成交10套房。

与此同时，北京二手房热度也明显升温，18、19日两天日均成交突破1000套（周六900+周日1100+），甚至达到了2024年小阳春的热度。（数据源：中原地产）深圳方面，各大楼盘喜报一张接着一张，更有楼盘在新政后开始通宵买房，甚至有的开始试水“15%”首付进行蓄客。至于二手房，也是火的一批，据说有中介门店单日成交量创下了近三年新高。上海方面，有开发商向媒体透露，新政推出后，来访客户较之前都有明显增加；二手房咨询和带看量，也出现了10%左右的上升。

融创玖园

澄迈 | 澄迈金马大道东侧 11000元/平米

低密社区品牌地产花园洋房宜居生态儿童乐园

拨号立享优惠

值得一提的是，尽管北上广深楼市升温明显，但都是受大政策的催化，实际各地并未出台执行细则。不过大家从上述迹象，也能切身感受这一波政策，激发了一众买家的热情，并给市场带来不小的信心，无论新房or二手房，都出现了久违的热度。另有媒体消息，“5.17”新政发布后，多个核心城市行动迅速，落地降首付等相关政策，市场反响相当激烈。比如佛山，降首付叠加取消利率下限，市场关注度空前高涨（广东电视台）；南京有楼盘，看房人数是原来的十倍，二手房成交量涨幅超80%（现代快报）；西安有新盘，从展示区开放至首开，到访3000组客户；杭州某盘，新政后3天到访450多组，创新高…（中房报）反正，主打的就是一个火炎焱燚…反观大家最关心的海南，现在是什么情况？有没有出现火爆迹象？

自打17日开始，直到，楼Sir一直在跟海口几家银行、数个楼盘，以及某大型中介机构频繁沟通，以便给大家带来最新鲜的市场反应。具体情况如下：

一是，政策端。

降首付已执行，取消房贷利率下限还在路上。关于此次政策，大家最关心的降首付，已于25日（上周六）正式执行。据官方消息，自2024年5月25日起，对于贷款购房的居民家庭，首套最低首付比例不低于15%，二套不低于25%。而此前海南大部分市县执行的首付比例，分别为20%和30%，相当于下降了5%。说到这里，有一个城市变化最大，没错，就是三亚！之前，三亚首套、二套最低首付为25%和30%，现在直接下调10%，一套总价300万的房源，上车门槛直降15万，变化不小。

与此同时，海南还同步官宣，取消房贷利率下限，实现房贷利率市场化。关于这一点，很多人可能不了解，楼Sir这里举个例子。目前，大家按揭买房执行的贷款利率为LPR（3.95%）-20BP，最低可做到3.75%。而取消这个下限，也就意味着各家银行可以实行自由报价，说白了，就是自己下调BP。啥时候下调？据楼Sir打听，接下来银行大概率会维持原来的20BP，先看看市场反映，如果不及预期，才会进一步下调。至于下调多少？肯定不会低于公积金利率，即首套2.85%和二套3.325%。那么，会不会出现各家银行报价不一致的情况？楼Sir这里也大胆猜测一下，不会！即使下调，各家银行也会商量着来，然后确认最终报价，要不这家降得多，那家降得少，不打起来才怪。

另外，取消首套房贷利率下限，存量房贷客户能不能享受，也是大家极为关心的问题。楼Sir也帮大家问过了，银行大兄弟告诉楼Sir：目前还是基于去年的调整结果，后续根据LPR的来调整。说白了就是，存量房贷利率调整，取决于LPR的变化，只有LPR降低，存量房贷利率才能下调。

二是，市场端。

这一波救市大招，是否给海南楼市带来一波热度？最近这段时间，楼Sir从海口多个楼盘了解到，大家态度非常统一：作用不大。比如到访量方面，无论是17日后的周末，还是25日海南政策发布后的首个周末，各楼盘，无论到访客户，还是成交情况，跟之前相比，没有出现大的起伏。楼Sir拍摄政策如此炸裂，为何没有明显促进成交？有楼盘负责人表示，降首付针对的购房群体其实非常有限。毕竟买得起的，不差那点首付；预算有限的，月供压力依旧不小。而且首付低了，高达80%甚至更多的贷款，所需要的“银行流水”也很难过关，毕竟大部分人的收入很难覆盖到。所以，就目前来看，即便降首付、降利率的已经执行，对于海口的影响，目前来看比较有限，而且短期内，也不会有大的波动。三亚方面，跟海口差不了多少。上车商品房的，全款居多，政策对于这些买家来说，基本没影响，该怎么买，还是怎么买。当地刚需更多的是选择安居房，尽管首付降了，但实际跟之前比差不了多少，所以对成交的影响也不大。那么问题来了，这次降首付，到底有没有用？楼Sir有一条十分中肯的答案，下面贴出来，大家看看在不在理？正所谓，政策有好过没有，大家还是要给市场一些时间，让子弹再飞一会儿。

三是，二手房。

楼Sir文章开头说，这一波政策，直接点燃了一些城市的二手房市场，无论看房人数还是次数，都突破新高。海口二手房啥情况？楼Sir也咨询了某大型中介平台资深人士，对方也不藏着掖着，直接发来四个大字“毫无波澜”。同时还表示，有一些城市虽然线上访问量有一定增长，但大概率是短期的。反观海口方面，平台上的用户咨询量跟之前差不多，同样没有出现增长现象。尤其是刚经历了“金三银四”，想上车的基本已经买了，暂时不着急的，还在观望，因此市场上的购房需求，也出现了下降。

听楼Sir说了这么多，估计大家对政策炸场后，海南市场的实际情况，有了大概的了解。说一千、道一万，尽管政策初衷是想提振楼市，但真正影响大家上车的，并非低首付、低利率，而是对市场的预期和信心！关于现在是不是买房时机？几乎每天都有人在问，楼Sir这里再回答一次。目前全国都处于历史最低的首付、历史最低的商贷利率，以及历史最低的公积金利率。这也就意味着，当下的购房成本，已达到史上最低。所以，有实际居住需求的童鞋，遇见合适的房子，是可以上车的；当然，如果你预算十分有限，安居房也是不错的选择。对于那些还指望，仅靠买套房就能“翻身农奴把歌唱”的童鞋，楼Sir这里建议你看清局势，好好静一静。

好了好了，楼Sir就先说这么多。最后问一嘴，你觉得海南新政落地后，随着时间的推移，市场是否有望火一波？这波救市，是否有效？觉得有，麻烦点个在看，作用不大的，请点个赞，或者在区~让我看看，大家心里都是怎么想的？大家平时买房有啥疑问，直接扫下方，加入我们的购房交流群，一起畅聊海南买房的那些事儿！

楼Sir踩盘

三亚：主城区 | 恒大美丽之冠三亚凤凰岛碧桂园三亚郡水岸君悦凤凰水城保利C+商业中心凤凰水城鹭湾汇保利栖麓澳洲城依山云锦海垦桃花源万科公园里三亚海航城中粮大悦城五矿国际广场保利国际广场太平金融产业港世茂三亚国际金融中心爱上山海阔天空学苑一山湖森林半岛同心家园天泽幸福里清平乐西郡陶然湾三亚风情街碧桂园国际传媒中心翠景蓝湾万科璞悦山芙蓉家园三亚埃德瑞酒店月川安置房万科三亚湾阿那亚三亚悦菩提保利栖澜海万科公园畔中粮三亚大悦中心保利栖山雨茗保利伴山瑧悦海棠湾 | 海棠湾半山半岛海棠101 艺海棠仁恒海棠湾保利栖棠中交海棠麓湖海棠华著和泓海棠府亚特兰蒂斯中旅馥棠公馆保利海晏三亚华润悦府

海口：江东新区 | 千江悦万华江东麓岛仁恒滨江园蓝宝凤鸣蘭曦开维生态城江东观林海江东湾壹号江海汇椰海蓝天公寓雅居乐江东紫航一号江东8号公馆亚特兰蒂斯花园江东壹号京艺湾雍景云龙湾江东仕家秀英区 | 仁恒長天雲汀长信上东城庆豪天悦罗牛山璞域罗牛山玖悦台雅居乐金沙湾首开美墅湾华侨城曦海岸西海瑞园保利中央海岸晨晖西海岸广场凤凰悦海紫竹园永和花园望海豪庭海岸豪庭芒果社七彩澜湾阳光金典海域阳光美安华府朗庭苑东方洋壹号滨海新天地国际免税城新高安居星华海岸城梦享龙腾湾南海幸福汇宝龙城海湾6号院大华锦绣四季五源海上日出北辰府德裕水秀里新高理想城展兴汇景名城龙华区 | 海口湾玉府星华海德豪庭滨海丽景二期衍宏府金岛国际京华城观澜湖观园观澜湖观悦观澜湖九里观澜湖星光里海湾花园碧桂园剑桥郡恒大文化城昌茂春天里 Q版公寓正城华府中国城星悦居尚运上品金牛佳园海侨花园海易华庭港岛花园恒福佳庭金湖壹号恒瑞大厦吉祥6号城西星汇君悦公馆锦绣仕家观澜湖上东区元垄上品星华海德豪庭美兰区 | 国沣城碧桂园中央半岛恒大美丽沙海航国兴城盛达景都中交夏瑶雅苑绿地江东首府和风家园南瑞一号国兴一号江语海蘭园玉海豪庭海府大院水岸听涛滨江悦景扬江花园安华领秀城美舍海工商教职工宿舍楼宇建城市花园鹏晖花园长信外滩一品琼山区 | 融创桃源大观融创金成海口壹号世茂璀璨时代海南新天地乾坤吉祥花园国瑞云龙湖滨江星城博大锦绣年华滨江华府椰海家园椰风水韵南区粤泰滨江花园海航城融创无忌海金色美舍道客和悦坊佳元江畔锦御佳元江畔濠庭保利和颂中国铁建江语天著现代凤翔观邸滨江佳苑国兴上品湖城大境富力首府豪庭铭苑商办 | 市场分析龙湖海南海口天街华彩海口湾HCC 中海国际中心沣辰外滩江东发展大厦中交国际中心商业 | 友谊南海城万国大都会明珠广场龙湖光年华润万象城椰树门千秋城市广场王府井海垦广场