- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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买二手房要注意哪些?有些购房者会说,看地段、看户型、看装修等等。大部分购房者都知道相比二手房,新房的产权比较容易查验,而二手房就相对麻烦。
买二手房产权问题不能忽略,购房者要看房屋的产权是否完整。毕竟,房产交易市场上的二手房在出售时,可能已经经过了多次转让,产权年限不是很清晰。那么海南二手房信息中二手房产权要注意什么?
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(*)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
4、城市居民不能买农村的房子
根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
5、未办理不动产证
购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致*终无法办理产权证。
此外,在房屋买卖交易完成的同时,购房者作为买方,应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防止卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
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