海南购房合同中要加上这些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-02 11:18:08

现在很多人买房都会选择按揭贷款这种方式，我们知道按揭贷款的流程是，交了定金签掉购房合同，打完*之后才去银行申请的！可一旦银行审批不下来，可能就面临着定金，*拿不回的问题！很多人以为，办贷款之前查了征信就万无一失，熟不知征信良好依然有贷款审批不通过的可能！

海南购房合同中要加上这些

一、“不可抗力”的约定条款要有

一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者*，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者*可能就拿不回来了。这些问题就可能会导致你损失几十万，甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定，那么就能帮助你降低损失。对于定金、*或者预付款退还的各种情况，卖方则会无条件把定金或*退还给购房者。

二、公摊面积多少要约定

关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

三、交房时间要约定

购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。如遇这些情况，购房者有权利要求删除，注意购房合同一定要有交房日期，*到“某年某月某日”（大写）

四、“五证”“二书”得约定

合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。