海南买房时该如何选择性价比更好的房子？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-26 15:40:49

每个地段的房价都有所不同，对大多数居民而言，选择一个性价比高的房子可能是工作打拼好多年后的一个梦想。那么如何辨别并且选择性价比高的房子呢？

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1、房子的新旧程度如何

对新房子而言，同样价格在同一区域通常是性价比高的，这是因为新房能使用的年限更长。

2、交通方便程度如何

市*的交通一般比郊区方便，节约了大量时间和出行成本，所以同样价格条件下，性能更优。如果附近有地铁相比距离地铁远的房子性价比也更高。

3、谈谈户型大还是小的好

因为小户型总价不高，变现快，所以往往单价是比较高的，也是涨幅比较快的高性价比房子。

4、房子有纯住宅和商业住宅的区分

纯住宅一般指的是70年产权的，而商业是40年左右的。比较而言商业住房水电费也较贵，生活成本较高。但是有的人喜欢*商业住房，租金*高，当然每个房子情况各不相同。如果有*高的纯住宅当然性价比更高。

买房三大标准

一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。

二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%~35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

较后，大家在买房的时候要注意国家出台的楼市政策，再做决定。

海南买房时该如何选择性价比更好的房子？

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