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2018年以来，海南房地产调控开始加大力度，坚决落实“房子是用来住的”精神。降低房地产*比重，中部生态核心区永远停止开发新建外销，严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等措施。此外，调控房地产开发规模、结构、布局和节奏，严厉打击外来人员私下购买宅基地，变相房地产开发；全面停止办理产权式酒店用地审批，暂停受理重大围填海项目等。
其中，区域限购是调控的一个核心。3月31日，海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（简称“《通知》”），要求全省加强严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款*款比例不得低于70%。海南省限购呈现区域细化模式。海口市、三亚市以老城区限购为主。
除限购外，限售成为调控的一大手段。三亚市、海口市、万宁市、陵水黎族自治县等地区要求，非本省户籍居民家庭，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。限售政策实施后，短期投机炒房客面临窘境。以新开盘的商品房销售为例，封顶拿到五证后可以进行销售。而购买者从签约打款，拿到房屋买卖合同，持有到可以出售至少需要7年。
海南在核心区域实行限购政策，一定程度上与人才引进、培养、保护的政策不谋而合。调控房地产市场，防止房价快速增长，有利于留住本地人才，并吸引外地人才。
海南省积极实施人才引进和培养政策，且房地产方面的优惠政策与此契合。例如，海南省出台的互联网产业发展专项资金管理暂行办法，明确互联网人才落地海南可在社保、租房、购房等获得补贴。不少地区把握机遇吸引人才，经济发展取得一定成效。以澄迈县为例，该地区核心培育的海南生态软件园初具规模。截至2018年初，吸纳近2500家公司入园。
海南房地产调控力度加大，无疑给海南炒房客一个有力打击。不仅缓解海南房价，还能让刚需购房有了些便利。
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