海南新房限购吗？海南*商品房有哪些？

海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南 购房条件是什么？“候鸟”老人如何在海南买房，面对这些疑问，小编为大家汇总了海南限购政策全面解说，想在海南买房的北方人不妨先来了解一下！

一、海南买房政策

海南属热带季风气候，长夏无冬，年均温度22~27℃，海南买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是海南气候。那么，北方人在海南买房资格是什么？

1、海南户籍：*套房*30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的*40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）*类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、*款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，*款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且*款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、海南购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房政策详细解说

越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南 。海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，那么，海南 买房子限购吗？以下是海南买房资格全面解说：

2019年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

小编解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海南房产潜力逐渐被人看好，加上海南购房门槛会越来越高，海南房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在海南买房？

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才*、放宽人才限购等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激海南房价，造成海南房价的小范围涨幅。所以不难预测未来海南房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。那么，海南限购后如何在海南买房？需要满足以下条件即可：

1、*海南（人才引进）：外地*想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进*海南才有资格购房。*后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进*条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、*不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且*70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要*，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买海南*房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是*产品，可以正常购买按揭。海南公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

海南城市风貌

小编解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈，如今海南购房门槛会越来越高，海南房源将会越来越少。

四、海南*房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是*产品，可以正常购买按揭。海南酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式。以下小编精心整理了海南公寓排行榜，仅供参考！

1、长岛蓝湾： 选择长岛蓝湾十大理由 1.千亩滨海度假大盘，双湾双景观 2.7公里原生态梦幻双湾奇观 3.百米花园里沙滩与海 4.低密高绿270°舒适观海，三面环海尊享半岛生活 5.一桥二机场四环线立体交通 6.3大主题公园滨海度假圈 7.3+5主题度假会所 8.8万㎡威尼斯内湖水系园林 9. 7200㎡无边际海景泳池 10.天然火山岩养生温泉 

2、恒大御海天下：海南岛是南海上的一颗明珠,风景秀丽,气候宜人,是我国七大旅游重点开发区之一,具有成为国际性冬泳避寒和旅游胜地的条件.海南建省,经济发展和对外开放,促进了海南岛旅游事业的发展.中央给予海南的特殊政策,为海南岛旅游事业迅速发展提供了广阔的前景.因此对海南岛旅游资源作深入的分析评价,对旅游建设进行科学的规划势在必行.海南岛发展旅游业条件得天独厚,而且都与海南岛热带气候特点密切相关.

3、融创美伦熙语： 美丽的海南宝岛，值得每个人拥有，一套养老的度假房子，目前国内独一无二的旅游胜地，海南确实是国内为数不多的一片净土，而且海南的气候环境，确确实实能有助于一些老年病的缓解作用，海南的长寿老人多就是*铁铮铮的事实。

4、景园悦海湾： 海南有一个天然的气候，这是国内其他城市完全比不了的，现在国内有条件的家庭越来越多，如果经济条件允许，我想绝大部分的人还是想在海南购房的，海南建设成为全球*的国际贸易港，也是中国的南大门，对接一带一路，海南的房子将会随着时间的推移瑜伽珍贵

5、汇元文澜世家： 该项目坐落于海南省临高县文澜新城 区域，临高县距海口市60公里，距美兰机场80公里，项目距临高商圈4公里。距高铁站及环海高速临高出口约10公里，地块临市政大道路，交通方便，周边项目在建或已建城市配套趋于完善，东侧毗邻文澜江公园 ，景色美好。

海南公寓优势：海南公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。更多*楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里*适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座。

小编结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。海南有着天然养生、度假、旅游等居住地，2020海南购房政策，供大家参考。。。