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近日，五指山市发布了《关于五指山市经济适用住房、限价商品房上市交易业务办理的通知》，标志着海南楼市在经济适用房和限价商品房交易方面迎来了重磅突破。从2025年10月25日起，五指山的经济适用住房和限价商品住房将正式进入上市交易阶段。这一政策的出台，不仅为五指山的房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择。
交易条件明确，保障购房者权益
通知，经济适用住房和限价商品住房的上市交易需满足以下条件：首先，购房者需取得不动产权证满5年；其次，若购买该套房屋时按揭贷款并设定抵押，需获得抵押权人的书面同意；再次，房屋不得存在司法查封、抵押等限制交易的情形，且无权属纠纷。此外，法规、规章和规范性文件规定的其他条件也需遵循。这些条件的设定，旨在保障购房者的合法权益，确保交易的顺利进行。
交易费用透明，购房者可清晰了解
在交易费用方面，经济适用住房的增值收益计算方式为：交易价格（市场评估价格）减去原购买价格后乘以30%，再减去相关税费。而限价商品住房的增值收益则为20%。税费包括办理经济适用住房《不动产权证书》时实际支付的契税、印花税等国家规定的相关税费。这样的透明费用结构，有助于购房者在交易过程中做出更为明智的决策。
海口市场动向，政策推进持续关注
值得注意的是，海口市在经济适用房和限价商品住房的交易方面早有计划。早在2023年2月，海口住建局就已经公布了相关实施细则的草案，并向公众征求意见。随后在5月，海口针对限价房又出台了相关实施细则的征求意见稿。虽然海口的政策推进速度较快，但五指山却抢先一步，成为海南省内首个启动经济适用房和限价商品住房上市交易的城市。这一举措无疑将引发市场的广泛关注，也可能为海口的后续政策推进提供借鉴。
市场反应积极，购房者热情高涨
随着五指山经济适用房和限价商品房上市交易政策的实施，市场反应积极，购房者的热情也随之高涨。对于许多首次置业的年轻家庭来说，经济适用房和限价商品房提供了更为实惠的购房选择。政策的透明度和明确性，使得购房者在面对复杂的房地产市场时，能够更加从容地做出决策。未来，随着更多城市跟进这一政策，海南的房地产市场有望迎来新的发展机遇。
五指山的这一政策不仅为当地居民提供了购房的便利，也为整个海南楼市的健康发展注入了新的动力。随着市场的不断变化，购房者应密切关注政策动向，以便把握最佳购房时机。
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