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近年来，济南老旧学区房的房价持续下跌，原因主要是人口变化和新楼盘的教育资源对其造成冲击。观察君曾经居住的历下某老旧学区房和朋友居住的市中区某优质老旧学区房的房价都出现了大幅下跌。然而，老旧学区房的寒冬可能才刚刚开始。
人口形势面临重大变化是老旧学区房价下跌的主要原因之一。随着人口流动和城市发展，一些新楼盘拥有优质教育配套，对老旧学区房产生了巨大冲击。最近，济南中央活力区的中海寰宇时代项目引起了广泛关注。该项目拥有育英、南上山双名校资源，首付15万元起即可购买高品质社区房，由央企开发。
市中区的教育资源最丰富、教育水平最高，育英中学是最知名的初中之一。中海寰宇时代项目位于济南中央活力区，拥有育英、南上山双名校资源，且小学和初中都已基本建成。育英中学是济南市中区排名前列的优质教育集团，其引入将助力济南中央活力区的学区强势崛起。
与老旧学区房相比，中海寰宇时代项目具有更高的性价比和发展潜力。该项目售价为10999元/㎡起，精装现房，价格仅为部分二手学区房价格的1/3。购买者覆盖全市，包括高知群体和新济南人。这样的购房群体有利于形成尊师重教的社区氛围，让好教育和好圈层共同助力项目发展。
除了教育资源，中海寰宇时代项目还注重产品价值和品牌价值。项目已交付的A1地块展示区体现了高品质的建筑和户型设计。该项目所处的济南中央活力区是市级战略区域，规划总投资达到约510亿元，正在快速发展中。
济南老旧学区房面临寒冬，新楼盘的教育资源引发了人们的关注。中海寰宇时代项目作为一座兼具教育资源、产品价值和品牌价值的社区，是成长期社区的理想选择。
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