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近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市相继发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开了缺口。自2018年4月22日实施以来，海南楼市大幅降温，商品房销售面积和销售额明显下降。然而，近期多地解除楼市“限购令”，给房地产市场带来了新的机遇。
海南省澄迈县的一位销售经理表示，取消限购政策后，客户购房没有户口、社保等限制，现场就能交易。在新房方面，澄迈县某楼盘置业顾问也表示，解除限购政策的市场效应还需要时间显现。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消限购政策后，相关市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产交易量。他建议，相关市县要加大热带海景资源的宣传，抓住去库存和稳房价的好时机。
海南房地产市场具有鲜明的旅居特色，岛外购房者是重要的消费人群。在“全域限购”期间，外地购房者无法进入岛内市场，导致供需失衡，房价下跌。取消限购政策后，房价有可能止跌回稳。
从房地产业自身情况来看，海南初步构建了“政府保障+市场配套”的自贸港住房制度体系，实施“房住不炒”的发展主线。从经济结构来看，海南房地产业降温的同时，其他产业对经济增长的贡献超过六成，土地要素配置也明显向住宅以外的实体产业和公共基础设施倾斜。
海南正在构建一个更加多元化、开放和可持续的经济体系，减少对单一行业的依赖，以实现经济的长期稳定增长。预计在海南自贸港封关后，海南重点产业的投资需求进一步释放，将继续引导房地产行业优化。未来海南房地产行业依然可以与其他产业协同发展。
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