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每个人在购买房子的时候，往往开发商都会说，公摊面积如何如何，那么公摊面积是什么呢？影响公摊面积的因素又有哪些？如何规避？
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
影响公摊面积的因素
①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
②套内面积。房子大就多点，房子小就少点。
③公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。
如何规避公摊面积风险
①索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
②查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如*终设计图纸或者*终设计方案、*终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
③在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。以上就是有关于公摊面积的注意事项，大家是不是已经对公摊面积有一个大致的了解了？购房者在买房时一定要了解这些购房细节，计算好公摊面积，做到心中有数，这样才能保障我们的个人利益。
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