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本周，三亚的土拍市场引起了广泛关注，经过6小时的激烈竞拍，举牌510轮，最终拍出了近年来最高的全省「地王价」，综合楼面价高达1.78万/㎡。这一结果不仅让人们对三亚的房地产市场充满期待，也引发了对海南整体房价走势的重新审视。与此同时，海口的土地市场表现则相对冷清，4宗土地中有2宗流拍，剩下的2宗由国企兜底。
海口房价跌破1.4万/㎡
海口的房价在5月出现了显著下跌，从4月的1.5万/㎡跌至1.35万/㎡，跌幅达9.62%，在全省排名第二。这一跌幅引发了市场的广泛关注和担忧。海口的土地市场频频流拍，可能是因为资本对二级市场的信心不足。需要注意的是，海口的房价数据包括了住宅、保障性住房、商业等所有可售商品类房产，这也导致了房价波动较大。
三亚房价波动与市场分析
三亚的房价在5月达到了22247元/㎡，但这一数据并不能完全反映真实的市场情况。三亚的安居房质量和销量在全国都是标杆，严格的限购政策也导致了大量「延时备案」房源未浮出水面。目前，三亚主城区的新房价格稳定在3万-3.5万/㎡之间，湾区价格更高，部分项目认筹价格在5万-8万/㎡。尽管如此，三亚的二手房市场表现不佳，整体市场仍存在较大波动。
陵水房价年度最低值
陵水县的房价在5月达到了年度最低值2.97万/㎡。由于陵水没有安居房作为房价数据干扰，整体数据水分较少。陵水的海景资源房价依旧坚挺，特别是清水湾、香水湾一带。2024年1-5月，陵水县房产成交面积13.23万㎡，占全省4.29%；房产成交金额39.3亿元，占全省8.39%。随着教育资源的崛起，陵水未来的发展潜力巨大。
儋州和万宁的市场表现
儋州市在海南一直存在感很强，除了人口、工业和洋浦开发区之外，还有海花岛等知名项目。儋州的楼市政策也多样，比如6月24日公布的松绑新政策，涉及183天居住在儋州、大学生可以买房等。1-5月，儋州房产成交面积18.17万㎡，占全省5.89%；成交金额仅15.8亿元，占全省不足3.4%。儋州的房价为8711元/㎡，位居全省第13名。
万宁市在6月25日发布了《关于印发促进商业办公类商品房去库存工作方案的通知》，这是全国独一份的政策，显示出万宁商办库存量已经达到预警状态。万宁的房价从年初的1.18万一路飙涨至1.36万，涨幅达15%。1-5月，万宁市的成交面积和金额在全省占比分别为4.0%和3.62%。
2024年1-5月，海南全省房地产开发投资额约447亿元，同比减少近44亿元。其中，三亚经济圈的开发投资额高达184.9亿元，同期增幅超35%。三亚市1-5月的开发投资额约140亿元，去年不足100亿元，投资暴涨近41%。而海口的投资额约150亿元，去年同期约212亿元，减少了29.2%。这表明，三亚在吸引投资方面表现出色，未来市场前景看好。
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