6477套住宅入市！住宅依然是主力军！2023年上半年房源供应同比下滑55%

来源：吉屋发布时间：2023-07-22 10:18:08

根据海口市住宅与房地产信息网、海口市发改委网站公示的数据统计，2023年上半年海口市新房市场呈现出一定的活跃度。共有55张预售许可证颁发，覆盖44个项目，共计15437套房源入市。相较2022年上半年，海口一共有34118套房源拿到预售许可证，涉及55个楼盘；2023年上半年房源供应同比下滑55%。

住宅是市场主力内容充足

从物业类型来看，住宅是市场中的主力军，共有6477套，占总数的42%。住宅货量还算充足。车位数量为6910套，占总数的45%。商业房源有715套，占总数的5%。办公房源共有1271套，占总数的8%。另外还有38套公寓和26套医疗厂房。

市场活跃度分析

按照分布情况来看，1月下发11张证书，涉及2003套房源。这一数字说明了新年伊始，市场活跃度较高，购房者对于新房的需求较为集中。2月和3月分别下发了7张证书，分别涉及961套和1731套房源。这两个月的数据相对较为平稳，市场的运行相对稳定。4月下发了7张证书，涉及3788套房源。这一数字显示出市场在这个月份有所回暖，购房者的热情再次高涨。5月份下发了14张证书，涉及5442套房源，是上半年数量最多的月份。这说明市场在这个月份达到了高峰，购房者蜂拥而至。6月份下发了5张证书，涉及1512套房源，相比前几个月略有下降。

上半年取证的15437套房源，共覆盖44个楼盘。从单个项目拿证情况来看，拿证数量最多的是星华海岸城，上半年共取得4张预售证，多数房源为住宅，均价为21000元/平；其次是罗牛山璞域3张，含住宅2张，都是均价23000元/平，海口椰风海韵、海口恒大美丽沙、滨江花园、大华锦绣海岸、仁恒滨江园、南海幸福汇、东方洋壹号、佳元江畔濠庭、滨江城9个盘取得2张证，剩下的盘，均取证1张。

不同房源价格差异较大

住宅一共有6477套，备案价方面，除了棚改回迁性质的房源外，正常的市场化商品住宅，起伏较大，在1.17万/平-2.85万/平不等。别墅的价格在1.6万/平-3.85万/平之间，最低的是位于海口三门坡的海口市铁炉溪湿地国际康养综合体项目别墅产品，均价1.6万/平，最高的是海南之心A09-01地块的别墅产品，备案价为38529元/平。

在所有房源中，车位占比最高，车位数量为6910个，占总数的45%。车位价格在10万元/个-45万元/个不等，其中，车位价格最高的项目是佳元江畔御锦的车位（45万元/个）。