.png)
三亚楼市热度不减！上周成交535套，安居房库存告急！
朋友们，一周楼市观察，准时与你相见。
本期（2024/4/15-2024/4/21）三亚成交备案535套，环比上期多卖了40套，环比涨幅8.08%。自进入4月以来，三亚成交备案节节攀升，截至目前已成交1532套，目前已经跑赢3月整月1470套的成交数据，三亚成交备案，后劲十足。
安居房成为热门选择
本周，三亚成交备案排行榜，依旧是安居房霸榜。保利栖悦、万科公园畔、保利栖麓和璞悦山均有上榜。目前保利栖悦与万科公园畔仅剩20余套房源，璞悦山也仅剩60余套房源。招商海月花园本期虽未上榜，但楼Sir了解到房源也仅剩1、2楼的少量房源，可以说三亚优质安居房急需补货！
安居房作为保障性质的房产类型，在三亚被“卷”出新高度。在三亚，安居房标准比肩商品房，价格却只有商品房的60%，让不少人认为三亚安居房生出了投资属性，这是多种原因导致的必然结果。于是，4月19日，三亚官方发布了一则关于安居房禁止租赁的通知，相当于给安居房的保障属性打补丁，但拨打电话咨询区早已吵翻天。
导读链接：三亚安居房，禁止租赁！违者注销产证，强制退房！楼Sir也将持续关注三亚安居房的成交备案情况，看是否会受“禁止出租”的政策影响。不过，单就市场声势和购房者反应来看，三亚安居房的性价比依旧是YYDS。
新项目预售证取得
同时，楼Sir监控到本期三亚分别有2个项目取得预售证，分别是鹿港溪山和东方富田项目（推广名：海棠壹号院）。
鹿港溪山，位于三亚市凤凰山岭下，本次取证的是13#-15#安置楼（商品房部分），预售套数89套，预售面积7833.61㎡，备案价44900元/㎡，物业费6元/㎡。在售户型建面约106-126㎡的三至四房，三梯六户，预计2024年10月交房。
东方富田项目（推广名：海棠壹号院），位于海棠湾南田片区。本次取证的是项目一期的7、8、9号楼，预售套数69套，预售面积7792.09㎡，备案价332500元/㎡，物业费4.8元/㎡。东方富田打造的是纯板式洋房，层高仅6层，在售户型：109㎡两房和110㎡三房。
本期的两个项目是否有些颠覆认知，国家海岸海棠湾的板式洋房仅3.25万的售价，而三亚市区的高层山景房，要价却高达4.4万/㎡。三亚的行情并不是简单地靠大片区划分，海棠湾南田片区属于价格洼地，那么三亚市区也有不少价格天花板，比如靠着湿地公园、挨着学区以及傍着山岭都能成为三亚楼盘的价值点。
- 三亚楼市
- 成交备案
- 安居房
- 新项目
- 预售证
