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卖方代理人
置业定制方案 房产贴心管家您的私人房产顾问 懂房网资产管理高级顾问William Wang我是 William Wang懂房网资产管理高级顾问我有6年的上海内环豪宅管理经验擅长市场推广、渠道管理，资源整合为业主的资产状况、进行评估并提供销售咨询方案为业主提供，全方面而有效的资产管理服务--现状--中国的房产经纪人默认是居间经纪，居间经纪在交易中既不是买者，也不是卖者，而是沟通买卖双方，从中牵线搭桥、促成交易的中间商人。居间经纪让现在的房地产交易，更偏向“强势”的买/卖方。有的客户会发现，明明是自己找房产经纪挂房源，但是在交易谈价时，有的房产经纪人甚至会帮着买房来砍自己的价格。当然有的买方也苦于中介们帮卖房说话的情况。谈价之前答应好好地“好好还价”、“给您争取卖高价”都成了空谈，这导致买卖双方都对经纪人产生了不满。
代理人概念
不同于传统的房屋中介，我们立志于提供代理人的服务理念。代理人相当于客户委托给我们的交易 ，而我和我的团队作为代理人则需要切实地从被代理客户的角度出发，更好地维护客户的利益。--趋势--最近我参加了多个地产行业的研讨会，并在与卖家的接触中收到了一个主要信息，那就是关于一种被称为“更高级”的中介代理服务新模式。这个模式被许多人称为“独家委托”模式。在这种模式下，买卖双方通过独立委托，各自负责自己的委托人，以最大化委托方在实际交易中的合法利益。这种中介服务的底层逻辑改变不仅提高了房产流转交易的效率，更重要的是保护了买方和卖方的权益。我了解到，至少20年前，我们国家的住建部门就认为单边代理、独家代理和联卖是房地产行业未来发展的方向。然而，由于中国房地产市场以新房为主导，这种模式一直没有得以实施。我认为现行的“双方居间”等规则存在一些缺陷。从模式上来看，改变代理规则，实行单方代理和房源独家代理是非常重要的举措。我相信这也是行业未来发展的必然趋势。
痛点
近年来，房地产市场的下行趋势使得卖房周期变长，给许多业主带来焦虑和不确定感。在这个过程中，出现了许多痛点和问题。在评估阶段，一些中介过于追求独家代理权，导致无法给出合理的房价评估，从而错失了成交机会。在挂牌阶段，业主纠结于选择中介的近还是远，以及品牌效应，增加了不必要的困扰。在卖房阶段，业主频繁接到不同中介的骚扰电话，难以判断客户真实意向，导致时间和精力的浪费。在谈判阶段，中介逼迫业主降价，或者业主在了解房子实际价值后心态发生变化，最终以低价卖出房屋，令人糟心不已。这些问题使得卖房过程成为业主的心事，给他们增添了心理压力。为了加快房屋成交速度，业主不得不在不同地方挂牌增加曝光率，但同时也面临电话骚扰、虚假带看和洽谈等问题，导致交易难以顺利进行，进而削弱了业主的卖房信心。
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