.png)
大瓜！河南最牛开发商，海南这个盘，烂得一塌糊涂…
建业·中和家园项目情况
坑之大 累多了一脚踩不下
当“河南王”跌落神坛
楼Sir踩盘 三亚
海口
澄迈
琼海
乐东
文昌
购房政策：全域限购政策
安居房
人才购房
贷款/落户热点问答
儋州人才政策
海口5.15新政
新政解读
万宁取消松绑
最新房贷利率
安居房12问
海南9·17新政
全国9·30新政
落户政策
提前还贷
安置房｜房价地图 ｜三亚教育规划
二手房
存量房贷利率
海口认房不认贷
海口楼市政策松绑
海口楼市政策松绑
2024海南购房政策
海南安居房地图
大瓜！河南最牛开发商，海南这个盘，烂得一塌糊涂…
我和你心连心，你和我玩脑筋。依旧是楼Sir独家吃瓜时间，河南的赵小姐找到阿发一顿哭诉，自己因为信任，买了老家最牛批开发商的楼盘，现在烂尾得一塌糊涂。阿发递了张纸巾，问：多少钱买的？现在啥情况？钱打到哪里去了？一问三不知，赵小姐梨花带雨直摇头，答：我信他是“河南王”，谁知他停工一年太荒唐！开篇之前，先给大家预告，今日的停工限购是鼎鼎大名的河南一哥：建业集团，人称“河南王”。深扒之下发现，这家开发商真的很绝了！一个项目因资金问题停工，另一个项目在附近又花了6963万拍了块地大搞安居房！怎么？老房子还没盖好，新房子开始动工了？安居房是什么不值钱的东西吗？此处又开始羡慕起三亚人民，安居房必须要超强开发商才能上牌桌。澄迈这个开发商的惊天大瓜，我们慢慢吃，如果你还没买房，准备买房，一定要扫码关注楼Sir，楼市韭菜保护侠与你无话不聊。
建业·中和家园项目情况
的项目主角是来自澄迈老城的建业·中和家园，是河南建业在海南的五个项目中的其中一个。中和家园位于澄迈县老城镇，项目规划11栋楼，分2期开发；一期于2021年开盘销售，承诺2022年6月交付。早应交付入住的建业·中和家园，在楼Sir前往现场看到的是满地牛粪，满目疮痍。最讽刺的是门口还有一句标语：有一种骄傲叫住建业，难怪网友都说不要乱立flag，容易人设崩塌，这满地的牛粪说明了售楼部长年累月的无人经营。工地状况是停工楼盘的标配：草比人高，万籁俱寂。门口张贴这关于“建业拖欠巨额工程款的告示”。楼Sir通过卫星地图看到，项目目前一期四栋楼均已封顶，仅有一小块示范区做了绿化。根据爆料人介绍，项目已经停工将近2年。项目工程进度的公示也停留在2023年的9月，此后相关也停更了。时至今日，距离当初承诺的交付时间已延期整整20个月。不是说好了让河南人民都住上好房子！？本次找到楼Sir爆料的赵小姐是在海南生活的河南人，在150多人的WQ群体中，她是为数不多的刚需购房者。赵小姐是2021年以1.2万/㎡的单价购入中和家园一期的一套100㎡左右的小3房，当初看着小区4栋楼均已封顶。销售也承诺了是2022年6月交付，赵小姐满心欢喜地等着交付入住。谁知这一等就是2年，期间赵小姐还陆续付了约80万房款。据了解，一起维权的老乡们，有的人以九千单价购房，据说是开发商资金紧张放出的特价房。楼Sir百思不得其解，明明销售都告诉购房者，项目资金紧张所以拿出了特价房进行促销。大家怎么还库库往里砸钱？看样子，是真的信任河南建业，但TA也是真辜负了老乡们的一片心啊！和赵小姐不同的还有大批河南老乡，或投资，或养老，都是冲着河南第一开发商——建业集团的金字招牌，就爽快付了全款。楼Sir还了解到在150多人的维权群里，有约50人是建业集团的内部员工。在职员工和烂尾受害者的双重身份，让他们在整个维权活动中保持缄默，不敢说也不能说。当初买建业的房子，就是因为河南建业董事长胡葆森的那句口号“让河南人民都住上房子”。现在的建业还记得初心吗？中和家园的业主们急切想得到一个答案。
坑之大 累多了一脚踩不下
和赵小姐聊完之后，楼Sir随即致电了澄迈住建局，从工作人员口中证实了建业·中和家园与2023年初就已停工。主要原因是开发商与施工方有经济纠纷，导致暂时无法复工。不得不说，澄迈官网还是很智能，推荐的关键信息都很有针对性。那么，楼Sir此刻就很想问一句，既然项目从2023年初就停工了，怎么还有钱拍地？2024年4月24日公示的中原建业·滨海院子安居房是否和建业·中和家园有关联性？一边欠债停工，另一边拿近7000万拍地，是否存在左口袋的掏兜放右口袋的账呢？如何保障安居房的正常建设？住建局小哥表示对此不清楚，含糊两句便挂了电话。不死心的楼Sir开启了挖地三尺的扒皮模式。建业在海南，到底是买买买达人还是贴牌“南极人”？2022年10月，距离项目停工还有倒计时不足3个月的时候，项目官方宣传称截至目前，中和家园一期2#、3#、5#、6-1#均已售罄，仅剩6栋2单元3套尾盘。但在海南省商品房销售许可信息查询专栏，楼Sir看到了令人毛骨悚然的一幕。建业·中和家园一期共计173户，号称售罄楼盘，仅备案14套，90%的房源均显示被抵押，维权业主表示开发商与银行打官司，这些房子都是被银行抵押走的。买了房不备案是一道绿光绿到你心慌常年在琼南混的阿发，看到这个场景都惊呆了，楼哥淡定表示澄迈老套路了...真如中和家园宣传的那样，一期173套房都卖完了，那么钱都到哪去了呢？？关于购房款的下落问题，赵小姐表示业主群里传言项目停工的原因是：建业集团在中和家园项目中疑似抽调挪用资金约7000万元，导致本项目资金链断裂，施工方封堵工地大门，具备交房条件的房子一直拖延无法办理入住。业主收房遥遥无期。但她没有直接的证据，楼Sir通过企查查获悉，中和家园所属的开发商海南锦桦信息服务有限公司问题很多，麻烦不断。在公开信息中可见，中和家园项目总资产1.19亿，注册资本2000万，总利润-516万，目前最大的一笔股权出质是被光大拿走了1900万的股权。可以理解为，光大是项目现在的最大股东，银行接手那就离破产不远了...中和家园还因为失信被执行了369万，同时欠着房产税、土地税、印花税。总而言之就是虱子多了不怕咬。当初“河南王”走出中原，来到海南可谓是遍地开花，建业地产所属的重资产项目3个（中和家园、世纪东方、君邻大院），中原建业代建的轻资产项目2个（海风十里、花园里），共计5个项目在海南。啥叫轻资产项目呢，中原建业主营模式是合作代建，你出地我盖房，帮你盖房，挂建业的金字招牌上市销售。这也就是为啥楼Sir发出疑问：建业在海南，到底是买买买达人，还是贴牌“南极人”？2024年4月24日，还在澄迈官网上公示了一个中原建业·滨海院子的澄迈安居房项目。楼Sir十分纳闷，同在一个行政区域内，一边因资金问题停工，一边又招拍挂拿地盖新房子。即便是贴牌项目，现在这个牌子一屁股烂账，真的合适吗？澄迈关于土地出让貌似没有特别严格限制性条款，建议学习三亚，动辄就世界五百强企业才可以盖安居房，如此才叫保障！一句题外话：世纪东方项目预计2024年底交付，楼Sir致电询问能否如期交付，接线人员表示可能会延期半年...建业·海风十里和建业·花园里均为现房，楼Sir致电现场，销售表示建业地产是合作关系，是资金分开管理的，中和家园的停工不会对挂名项目产生不良影响。
当“河南王”跌落神坛
如此狼狈的财务状况，赵小姐岂不是看走眼了买了老家开发商值得信赖的好房子？话说从头，千亿“河南王”，TA也是十分典型的地方房企，出了河南差不多就是个小透明，进了河南，哪哪儿都是建业开发的楼盘。2019年，建业集团在河南实现122个县及县级以上城市全覆盖。2022年，建业地产是河南12家上榜企业中唯一一家地产企业，位列世界五百强第298位。这样就解释了赵小姐等150多名中和家园的业主为何对开发商如此信赖，不看预售证，销售说赚钱到哪个账户就立刻执行，毫不犹豫。在他们心目中，河南建业就是实力强劲的代名词，但也是让他们身陷囹圄的始作俑者。建业地产的爆雷和恒大、碧桂园、融创都有相同的故事版本，大抵是高周转下的高负债，击鼓传花传不动之后的一地鸡毛。2023年10月初，建业集团董事长胡葆森，在新东方创始人俞敏洪的说了一句“我还有30万套房子没有交付，这就是我的责任”。根据公开媒体信息显示，建业2021-2023年累计交付超25万套，2024年预计交付9万套。看起来建业在步履不停地保交楼，但在领导吉屋网板上，输入“建业”出来的是一眼看不到头的“烂尾”，“停工”，当年的“河南王”终究还是跌落神坛。说一千道一万，时代的尘埃落到每个人身上，都是一座大山。赵小姐也好，50多名集团内部员工也罢，都在信任中迷失了判断，而的内容还希望能警醒更多人，建业在海南的项目还有很多，安居房项目还在继续推进。建业·中和家园何时复工，建业·世纪东方能否按期交付，中原建业·滨海院子能否安居，这是我们留下的问题。如果你也是建业的业主，欢迎吉屋网区我们聊一聊，“河南王”的往日辉煌。
楼Sir踩盘 三亚
主城区 | 恒大美丽之冠 三亚凤凰岛 碧桂园三亚郡 水岸君悦 凤凰水城 保利C+商业中心 凤凰水城 鹭湾汇 保利·栖麓 澳洲城 依山云锦 海垦·桃花源 万科·公园里 三亚海航城 中粮·大悦城 五矿国际广场 保利·国际广场 太平金融产业港 世茂·三亚国际金融中心 爱上山 海阔天空·学苑 一山湖 森林半岛 同心家园 天泽·幸福里 清平乐西郡 陶然湾 三亚风情街 碧桂园·国际传媒中心 翠景蓝湾 万科璞悦山 芙蓉家园 三亚埃德瑞酒店 月川安置房 万科·三亚湾 阿那亚·三亚 悦菩提 保利·栖澜海 万科·公园畔 中粮·三亚大悦中心 保利栖山雨茗 海棠湾 | 海棠湾 半山半岛 海棠101 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 中交·海棠麓湖 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 崖州湾 | 南繁科创中心 招商·臻园 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾 海口： 江东新区 | 千江悦 万华·江东麓岛 仁恒·滨江园 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城 江东观林海 江东湾壹号 江海汇 椰海蓝天公寓 雅居乐·江东紫航一号 江东·8号公馆 亚特兰蒂斯花园 江东壹号 京艺湾 悦泰居 宝安江东豪庭 雍景·云龙湾 江东仕家 秀 英 区 | 仁恒·長天雲汀 长信上东城 庆豪·天悦 罗牛山·璞域 罗牛山·玖悦台 雅居乐金沙湾 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 保利中央海岸 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园 永和花园 望海豪庭 海岸豪庭 芒果社 七彩澜湾 阳光金典 海域阳光 美安华府 朗庭苑 东方洋壹号 滨海新天地 国际免税城 新高·安居 星华海岸城 梦享·龙腾湾 南海幸福汇 宝龙城 海湾6号院 大华·锦绣四季 五源·海上日出 北辰府 德裕·水秀里 新高理想城 展兴汇景名城 龙 华 区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭 滨海丽景二期 衍宏府 金岛国际 京华城 观澜湖观园 观澜湖观悦 观澜湖九里 观澜湖星光里 海湾花园 碧桂园剑桥郡 恒大文化城 昌茂春天里 Q版公寓 正城华府 中国城星悦居 尚运上品 金牛佳园 海侨花园 海易华庭 港岛花园 恒福佳庭 金湖壹号 恒瑞大厦 吉祥6号 城西星汇 君悦公馆 锦绣仕家 观澜湖上东区 美 兰 区 | 国沣城 碧桂园中央半岛 恒大美丽沙 海航国兴城 盛达景都 中交夏瑶雅苑 绿地江东首府 和风家园 南瑞一号 国兴一号 江语海 蘭园 玉海豪庭 海府大院 水岸听涛 滨江悦景 扬江花园 安华领秀城 美·舍 海工商教职工宿舍楼 宇建城市花园 鹏晖花园 长信外滩一品 琼 山 区 | 融创桃源大观 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 海南新天地 乾坤吉祥花园 国瑞云龙湖 滨江星城 博大锦绣年华 滨江华府 椰海家园 椰风水韵南区 粤泰·滨江花园 海航城 融创·无忌海 金色美舍 道客和悦坊 佳元·江畔锦御 佳元·江畔濠庭 保利·和颂 中国铁建·江语天著 现代·凤翔观邸 滨江佳苑 国兴上品 湖城大境 富力首府 商办 | 市场分析 龙湖海南海口天街 华彩海口湾HCC 中海国际中心 沣辰外滩 江东发展大厦 中交国际中心 商业 | 友谊南海城 万国大都会 明珠广场 龙湖光年 华润万象城 椰树门 千秋城市广场 王府井·海垦广场 陵水 | 雅居乐清水湾 富力湾 葛洲坝·海棠福湾 海悦半岛 澄迈 | 国安海岸 福隆丽水湾 云海吾乡 四季康城 后海温泉小镇 恒大悦珑湾 卓越·盈滨悦府 融创美伦熙语 德隆·清泉上城 融创·玖园 翔奥公馆 福山咖啡联邦小镇 琼海 | 博鳌·晟景海岸 碧桂园星钻 儋州 | 合隆华府 鸿基·湖畔新城 合隆·中央公园 万宁 | 保利·半岛1号 万宁国瑞城 石梅山庄 乐东 | 中和龙沐湾·海润园 文昌 | 宏图·高龙湾1号 清澜半岛 方圆·雅颂府
- 建业集团，中和家园，停工，海南楼市，购房政策
