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关于房贷，央行政策“三连发”！
5月17日，中国人民银行发布了三则关于个人住房贷款政策的通知，其中包括调整商业性个人住房贷款利率政策、下调个人住房公积金贷款利率以及调整个人住房贷款最低首付款比例政策。这一系列政策变动旨在适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场的平稳健康发展。
调整商业性个人住房贷款利率政策
根据通知，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行将根据因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合机构经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这一调整旨在更好地适应地方房地产市场形势和调控要求，实现利率市场化定价。
下调个人住房公积金贷款利率
根据另一份通知，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这一举措旨在降低购房成本，促进市民购房意愿，刺激房地产市场活跃。
调整个人住房贷款最低首付款比例政策
第三份通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房为不低于25%。各省级分行和国家金融监督管理总局的派出机构将根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这一政策旨在控制房地产市场过热，防范房价过快上涨，保障市民购房的稳健性和可持续性。
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