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又是交房出问题！海口这个明星安居房，赶快整改吧
作为一名新海南人，楼Sir承认，我对海南有情怀，有滤镜。 海南的好，不光在资源、气候、风光、人文，不光在对未来有着满满的期待。 作为一名房产人，海南有一种“土特产”，深得楼Sir的心。那就是——安居房。 从2020年布局开始，现在安居房已经在全省各地开花结果。官方发文，“十四五”期间规划建设25万套。 海南安居房，真正走在了全国前列。 作为重大民生保障工程，这几年岛内出了不少优秀安居房项目，让众多人群实现了住有所居的梦想。 海南的安居房，承载着老百姓对美好生活的向往。 但是，楼Sir要讲是一个负面例子。 一个房地产项目，动辄投资大几十亿。从蓝图到施工，到交付到入住，其中必经历复杂而漫长的过程。 这过程，一靠开发商掌舵，二靠部门监管。 安居房跟商品房一样，每个环节都需要打起精神，保质保量。否则，从样板间到实体楼，很可能会出现货不对板、质量跑偏的现象，让本来很好的项目，披上了污点。让本来不错的房企，口碑遭遇滑铁卢。
又一个交房问题：悦泰居收房质量不合标准
悦泰居，去年作为江东新区唯一在售的安居房项目，关注度极高，1.3万/平米的房价，一经推出即抢购一空。 最近，有业主网友在楼Sir恒大海花岛的帖子下面叫屈： 了解情况后，只能说这是楼Sir万万没想到的当时卖的有多好、夸得有多香，现在脸就有多疼啊！悦泰居，你太不争气了！！，楼Sir把业主收房时碰到的种种情况给大家梳理一下，一起来看看吧。
收房如同开盲盒，运气好些的房子，仅有一两条细小的开裂痕迹，还有些点子背的朋友，家里直接变成了花猫脸。
去年12月，悦泰居迎来了第一批房源选房，上午8点刚过选房大厅就已经座无虚席。 一个个选房对象笑容满面，期待着能有好运气选到属于自己的新家。 这个楼盘，在当时的市场上，确实首屈一指。论房价，几乎把江东市场腰斩；论地段，就在市区去江东的主干道上，一脚油门到国兴；论产品，2.5的容积率、83%的得房率；还是现房！当时的公区装修质量、装修家具品牌等，都是肉眼可见的。 面对这些条件，楼Sir都不免心动了。所以，完全能理解网友们的抢房行动。 根据当时签订的购房合同显示，交房时间为2024年4月15日至4月28日。 不到半年的等待时间，就能如愿入住，让悦泰居成为了许多购房者心中的白月光。 然而，这样的快节奏，却为现如今的交房，埋下了隐患。 悦泰居的业主认为，该项目并不具备交房条件：开发商为了在限定时间内交房，在房屋质量未达标及存在一系列问题的情况下，给所有业主下发交房通知书。 随之而来的，是需要让业主自行发现问题，再提出整改。
业主维权，开发商承诺全力整改
发现问题后，不少业主开始心慌起来，表面的问题还能一目了然，但内部的隐患，仅凭肉眼完全看不出来。 于是乎，悦泰居成为了验房师的大客户，大部分业主都找了专业的验房公司对房子进行检查。 咱就是说中，就冲着这下单频率，去验房公司报“悦泰居”的名号，可以组团打折了么？ 5月7日，楼Sir到项目现场走访了一圈，发现一经验房，悦泰居滤镜碎了一地。
就说咱两栋楼内去到的7间房屋内，基本都能看到不少展示问题的小贴纸。比如一大面墙壁上的几道从头到脚的开裂。 一处房间几十张的问题纸条，让业主家里成了实打实的“大花脸”。 细节上，门框顶部变形、门把手松动、门框严合度差、返潮渗水、反碱、砂浆外溢等等均有存在。 鼓包“针灸房”前方请注意，密集恐惧症患者，先行撤退！！！更有业主无奈展示了自己家的“针灸房”，整个厨房卫生间的一大面墙全部空鼓，与开发商沟通整改后，工人采取了往里注胶填充的解决方式。 现如今，一大面墙上密密麻麻的全是注胶留下的牙签，犹如一间针灸房，看着人头皮发麻。 外墙开裂，公区减配
看完各家的糟心房，业主们又拉着楼Sir在小区里转了转，交房还不到一个月，不少楼体上就已经有了外墙开裂的痕迹。 走出家门，目前小区实景来看也还可以，比如下面这个大型水系： 公共区域的绿化（树是种上了，就是有点幼小，还得成长）： 理想与现实，差距有点多 事实上，作为今年江东新区交付的首个安居房项目，悦泰居一直以来都是作为尖子生的形象出现在大众的视野里。 地段上看，悦泰居位于江东新区已经交房的金域仕家对面，仅一条马路相隔。 小区紧邻白驹大道，一路直行驶过琼州大桥，十分钟可直达国兴，交通出行十分便捷。 规模上，占地约2.1万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，容积率为2.5。 建设内容包括7栋板塔结合的住宅、6栋2-5层商业，为市场提供444套安居房，也算体量不小的社区。 交房之前，3栋临街商业已全部售罄，未来或将作为休闲会所、中医馆及茶艺馆等业态使用，商业赋能可以保证业主的基本生活。 而户型上，楼Sir还清晰记着当时颇受市场青睐的99㎡A2户型，做到了南北通透双阳台，产品力甚至超过许多市区商品房，成为了许多安居房客户的第一首选。 这样的配置之上，悦泰居原本大有成为明星安居房的潜力，无奈还是败在了质量问题上。 除了以上问题，业主们还发现，曾经签署的购房合同中，对于住宅质量保修说明的条款存在争议。 2018年，海南省住建局曾公开发布，明确规定我省提升建筑工程防水技术标准，质量保障年限不低于10年。 而悦泰居的合同中，针对防水工程质量的保证期，仅仅只有5年的时间，也让大家忧心忡忡。 还没交房，就有部分房间出现过漏水、渗水的现象，保质期还直接拦腰砍了一半，未来出了问题，他们该如何解决。 从目前12345市民热线的投诉回复中，我们也能看到，开发商对于部分业主反应的房屋空鼓、渗漏、墙面开裂问题予以了确认，并明确了整改态度。 楼Sir项目实际走访时，看到了许多房屋开裂部分已重新粉刷，但存在较大的色差，墙面上犹如一个个的补丁，严重影响美观。 根据以上问题，5月7日业主代表在小区售楼处与开发商进行协商解决方案。 随后，悦泰居也在售楼处内，对存在问题的整改做法做出了公示清单。 包括室内部分瓷砖空鼓部分，厨房卫生间地砖空鼓面积大于瓷砖面积20%时，采取注浆处理，客厅瓷砖空鼓大于瓷砖面积15%时，采取更换瓷砖。 还有卫生间部分地漏断层、空鼓，内外墙及天花板局部裂纹、地线未接入插座等等，均依次列出了补救措施。 根据合同规定，在发现问题后有45天的整改时间供开发商修整。下一步，业主仍在焦急等待，时效到期之日，对悦泰居重新进行收房。 我们也衷心希望，悦泰居不能只是亡羊补牢，而是从源头排查问题，直面问题，还业主一处“住的安心”的新房子。
- 海口，安居房，交房质量问题，业主维权
