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6字头，100%产权，全省可买！海南这个安居房，卷疯了
不得不说，今年海南房地产的政策暖风，频繁且剧烈。先是开年，省会海口率先出手，从限购区域、限售政策、人才购房等多方面，来了一波前所未有的松绑。紧接着，各个市县相继跟进，尤为值得关注的，莫过于全国最严限购区终于开始松动。其中，以白沙为首的中部四市县，不再藏着掖着，为购房者大开上车之门。与此同时，降首付、降利率的“组合拳”，也基本没闲着，无论商贷或是公积金，都出现了数次下调。然而，这还不算完。前不久，新一轮核弹级救市震撼来袭，绝对可以称得上是史无前例。面对此景，估计很多人脑子里有个大大的问号，现在到底要不要买房？就目前情况来看，楼Sir认为，政策维度上，我们正处于历史最低的首付（首套15%、二套25%）、最低的房贷利率，以及最低的公积金利率。换个角度说，现在的楼市已经触底。既然处于底部，现在买房，自然就是最好的时机。
楼市底部已现，还是上车难
这道题，该怎么破？尽管楼市底部已现，买房窗口期已至，但楼Sir注意到，仍有不少买家在新房市场转了几圈之后，觉得上车难度依旧不小。之所以有这种感受，主要是因为海南的房价，跟其他地方相比，确实有够坚挺。市场好的时候，连涨数月都不是啥稀奇事儿；楼市下行时，降幅甚至低于一众重点城市。那么问题来了，关于“上车难”这道题，到底该怎么破？对此，之前楼Sir不止一次的给出过答案：安居房是个不错的选择。说起安居房，估计不少人一下就提起了精神，因为这类房子的售价远低于商品房。至于有多低？楼Sir专门做了一张房价地图，方便大家一目了然：可以看到，除了海口、三亚，其他市县的价格区间，无一例外，全都不到万元，最便宜的直接低至“6字头”，简直不要太香。当然，价格只是一方面。海南各地安居房的选址，大都优先安排在当地交通、生活和工作便利，且配套较为完善的片区。
安居房选址条件
这样一来，只要有需求的人，都能轻松实现住有所居，这在全国大部分地区，都是想都不敢想的事儿。除此以外，政府主导所带来的安全感，也是很多商品房项目所没有的。正因为有了种种buff的加成，让海南的安居房，很难不吸引一众买家的目光。虽然关注度不低，但楼Sir还是发现，安居房本身存在的一些限制，经常被买家所诟病。比如，密度太高、户型一般、得房率低、70%的产权、购买条件太严格等…事实也确实如此，毕竟房子性质和价格摆在那，想满足大家“既要又要”的需求，并非易事。那么，海南有没有一个安居房，可以解决上面这些痛点？你别说，还真有！最近，楼Sir了解到一个项目，像低密、纯板楼、小高层、精装现房，都是标配。最重要的是，在这买房，不仅可以获得100%产权；而且购买限制，更是宽松无比，连省外户籍都能买；价格方面，更是直接干到了全岛最低的“6字头”。这一套连招下来，相信就已经刷新了大家对安居房的认知，楼Sir也不例外，于是赶紧抽了个时间，去现场一探究竟。这个安居房项目，就是亨通南湖花园。
位置、配套、产品，三大彩蛋抢先看
老样子，怕大家着急，楼Sir先上三枚彩蛋，带各位看看这亨通南湖花园，到底是个什么样的项目。背靠“海南之肺”，真正意义的回归自然亨通南湖花园，位于海南岛中部的白沙县。说起白沙，大家第一反应可能都是“绿茶”，便无其他。但楼Sir要说的是，大家可别小瞧这个地方，这里曾经可是海南乃至全国限购最严地区之一。（现已松绑白沙优化房地产调控）之所以限购最严，主要是因为这里天赋异禀的生态资源，是其他很多地方都无法拥有的。白沙，地处海南岛生态腹地、南渡江主要水源地之一，全年日照充足、温度适宜，再加上其所处北纬19°的地理坐标，让这里冬无严寒、夏无酷暑，十分宜居。楼Sir拍摄与此同时，高达84%的森林覆盖率，使白沙获得了“海南之肺”的美称。一句话总结，这里不光有满满的负氧离子，还有山的峻秀，湖的平静，河的清冽。亨通南湖花园，就是这么一个身处“海南之肺”的安居房项目。住在这里，可以称得上是真正意义的“回归自然”。烟火气十足，教育资源颠覆想象尽管亨通南湖花园“回归自然”，但并非与世隔绝，不食人间烟火，而是恰到好处的“藏”了起来。呐，大家从下图就能感受到：可以看到，亨通南湖花园地处白沙西侧，反观另一侧，不仅没有远离喧嚣，目之所及皆是满满的烟火气。别看白沙这地方面积不大，各类配套那可是一个不落。无论烟火气、交通通达，还是教育资源、医疗设施等配套应有尽有，而且都在项目3km生活圈范围内。这些配套中，最让楼Sir出乎意料的当属教育配套，主要体现在以下3个方面：其一，白沙当地教育资源颇为丰富，摊开地图，光是小学和初中，用一只手都数不过来了，在这里，家长完全不用担心孩子的上学问题；其二，项目属于当地最优质小学“白沙一小”的书包房，并且学校就在家门口，可以分分钟实现目送式上学，孩子出门，家长也更加放心；楼Sir拍摄其三，身为海南教育界“扛把子”的海南中学，在这里开展了集团办学，与当地政府合作创办海南中学白沙学校为“省一级学校”。要知道，之前海中只在海口以外的两个地方（三亚、澄迈）有过同样的操作。反观白沙则是第三个，这一点放在全省范围内，都算是遥遥领先。讲真，如此优质的教育资源，连海口、三亚的大部分商品房都难以媲美，更别提安居房项目了。
项目参数，十万方安居大盘
看到这里，大家是不是对亨通南湖花园更加好奇？别急，项目详细信息马马奉上。亨通南湖花园，总占地约70亩，总建面约10万方，一共有15栋住宅楼和少数临街住宅组成，总户数有828户。其中，4#楼为人才房，14#、15#楼已取得现房现证，并交付业主，在售的1#-3#和9#-12#楼，均为精装现房。说实话，这体量放在海口，可能不算啥，但在当地可以说是妥妥的“安居大盘”。值得一提的是，项目楼栋均为9-15层的小高层，并且全是南北通透的纯板楼，可以最大程度的保证居住舒适度。由于规模够大，又是低密社区（容积率2.0），所以项目在内部配套上，有了更多的发挥空间。走进小区，入户庭院、漫步道、休闲娱乐区、户外会客厅、社区书屋等各种配套，一个不少，基本已经成形，并且还在不断完善中。另外，项目还根据地形高低差，将整个小区打造成了阶梯式布局。如此一来，既让所有楼栋的景观视野，实现最大化；也让业主的每次归家，有了一定的仪式感。产品方面，亨通南湖花园表现也十分抢眼。售楼员告诉楼Sir，项目所有楼栋均为1梯2户，并且都是南北通透的纯板楼。据说，这种布局在海南所有安居房里，可是独一份。户型方面，亨通南湖花园深入研究了当地的人居习惯，经过反复推敲，打造出了建面约87-119㎡的二至四房。其中，主推户型为建面约111㎡的三房和119㎡的四房，具体如下：大家从上图可以清晰地看到，这两个户型，不仅分区科学，方正通透，而且都是全明空间，使用率也很高，完全可以满足不同阶段家庭的居住需求。
亨通南湖花园，两大杀手锏
100%产权，全岛/省外都能买楼Sir前面说了，亨通南湖花园这个安居房项目，像什么低密、纯板楼、小高层、精装现房等，都是标配。最炸裂的，还得看它的两大杀手锏，一个是100%的完全产权，另一个则是其宽松的购房条件。大家应该知道，安居房之所以售价便宜，是因为这类房子实行的是政府与购房人按份共有产权。也就是说，如果你购买安居房的话，只有70%的产权，而另外30%，还是归属于当地政府。再看亨通南湖花园，尽管性质为安居房，但在这里上车，你可以获得100%完全产权，跟买商品房没什么区别。而且论舒适度、产品力，还不输岛内一众商品房楼盘，光是这一点，就足以甩开海南一大波的安居房了。除此以外，该项目在购买上，也突破了之前极其严格的限制条件。作为首个优化政策的最严限购地区，现在的白沙，对于购房限制有了极大力度的放松。而且这次放松，针对的不仅是本省居民家庭，就连省外户籍只要符合条件，也能在当地购房，安居房也不例外。举个例子：满足购买安居房硬性条件的前提下，在海口购买非江东新区安居房，不仅需要本市户口，还得提供连续24个月的社保/个税，同时实际居住时间还要不少于180天。再看白沙安居房，只要海南本省户籍，且符合硬性条件的，就有资格购买。而非海南户籍居民家庭，想上车的话，也不是难事，有两个操作可供选择：要么提供在当地累计24个月的社保/个税；要么直接通过其他类型的人才引进（大专学历以上），仅需3个月社保/个税，并承诺2年养老保险或个税即可拿下。当然，以上只是最低标准，如果你是当地认定的各类人才，或是招商引资的企业员工，即使没有户口，也能购买。所以，在如此宽松的条件下，对于想要上车亨通南湖花园的人来说，确实是个非常好的消息。
单价6字头，首付11万 限时优惠5万，先到先得
OK，项目情况和购买条件，楼Sir已经剧透的差不多了。如果要买的话，需要花费多少成本，也是大家十分关心的问题。跟之前一样，楼Sir直接送上一套保姆级攻略。亨通南湖花园安居房，在售均价为6875元/㎡，一套建面约111㎡的三房，总价大概在76万元。如果按海南已经执行的最低首付15%来计算，上车门槛直接低至11万。至于剩下按揭的部分，目前银行的商贷利率最低为3.75%，贷款30年的话，月还款仅3000元出头。如果是公积金贷款的话，那就更低了。前不久，海南刚刚把公积金首套利率打了下来，下调至2.85%，这样算下来，月还款还不到2700元。大家看完这个单价，这个首付，以及这个月供，是不是觉得自己又行了？别急，楼Sir还没说完，这还只是第一波惊喜。第二波惊喜，就在这个月（2024年6月），亨通南湖花园推出了一波眼都不眨一下的大派送。每套房源，直接优惠5万元，这力度对于总价本就不高的亨通南湖花园来说，简直就是不要太猛。不过有一点可惜的是，此次活动属于限时优惠，数量有限，先到先得。所以，如果你觉得这个项目还不错，别犹豫，赶紧抓住这次机会，否则错过这个村，真的难有这个店了。
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